什麼條件無法申辦二胎房貸?

      什麼條件無法申辦二胎房貸?

這篇文章與你分享什麼情況無法/難以申辦二胎房貸,並於文末比較銀行二胎房貸和民間二胎房貸各條件的申請難易度。

首先,無法申辦二胎房貸的常見原因有以下幾點:

  1. 無薪資轉帳證明
    銀行很看重個人的還款能力與工作穩定度,若無法提供證明,例如每月薪資條、在職證明或扣繳憑單以證明收入是很難核貸的。
  2. 信用不良紀錄
    例如呆帳、信用卡曾遭強制停卡、遲繳記錄、退票紀錄等,若有此紀錄恐怕銀行核貸機率非常低。
  3. 負債比過高
    你名下所有負債//每月薪資 = 負債比,超過22倍銀行將不會核貸。
  4. 信用空白
    若從未使用信用卡、也沒有和金融機構往來,銀行並不認識你,屆時貸款較困難。
  5. 多家銀行比較利率
    同時到多家銀行查比較將導致聯徵查詢次數過多、信用分數降低,這樣反而容易無法核貸。
  6. 近期增貸
    若你的上一筆貸款在一年內撥款,便稱為「近期增貸」。對銀行來說你是否能還清貸款的風險上升,此時想申請貸款較不易通過。
  7. 房屋無增值空間
    對銀行來說,核貸無增值空間的房子風險較高,若房子遭法拍,通常房屋售出的收入只夠還第一順位銀行,屆時第二順位銀行無法回收款項造成損失。
  8. 房屋遭假扣押/查封
    此種情況已經屬於違例案件,嚴重影響信用,基本上無銀行願意核貸。
  9. 被列為警示戶
    曾被詐騙集團騙過存摺與提款卡,會被銀行列為警示戶,警示戶無法貸款。
  10. 民間私人設定
    名下房產已設私人抵押權設定-向親友或貸款公司借款

 

       民間二胎房貸申請條件相較銀行二胎房貸寬鬆且不受負債比 22 倍的限制。最基本的要求只需年滿 20 歲,名下有房產。透過民間申請二胎多半是因有上述前七點情形,銀行不予核貸而轉向民間申請二胎房貸。以下表格將比較銀行二胎房貸和民間二胎房貸各條件的核貸難易度。

申貸條件民間二胎貸款銀行二胎貸款
無薪資轉帳證明
信用不良紀錄
負債比過高
信用空白
多家銀行比較利率
近期增貸
房屋無增值空間
房屋遭假扣押/查封
被列為警示戶
民間私人設定

 

註:『視個別銀行貸款產品及授信條不同而定,銀行保留核貸額度、適用利率與核貸與否之權利,

詳細「合約」依各家銀行貸款申請書及約定書為準!

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