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如何申請房屋二順位貸款?

二順位貸款
二順位貸款

 

如何申請房屋二順位貸款?

二順位貸款(二胎房貸、二胎貸款、二胎、房屋二胎、房貸二胎)是除了房屋增貸轉貸以外,可以不動產資產的貸款。和信貸比起來有著更彈性的放款條件,且申貸的金額也可能會較高;如借款人的增貸轉貸未過件?或急需資金?二順位貸款(二胎貸款)都可以考慮。如銀行過不件,請找合法的融資公司,在申貸的條件較有空間。

 

何謂「二順位貸款」(房屋二順位、房屋二胎)?

二順位貸款」,就是先前「向銀行進行第一次房貸借款」之後,以原房屋的借款,再向另一間銀行進行抵押貸款,房屋貸款的抵押權設定就是第二順位的債權人,就是所謂的二順位貸款(二胎貸款或二胎房貸)。

 

二順位貸款6個特點及注意事項

1.二順位貸款的利率較高:

二順位貸款(二胎貸款)的房屋是「第二順位的債權」,因此放款銀行需承擔風險會較高。然而房屋增貸的利率一般在 3~4% 之間、貸款期限 20~40 年;而二順位貸款(二胎貸款)為 3.5~4.5%、二順位貸款(二胎貸款)期限則是 10 年為限。(以上依各家銀行或融資公司公告為主)

2.申請二順位貸款需哪些資料:

雙證件(影本)

戶籍謄本影本收入證明

勞保明細

薪轉存摺內頁(6個月內)

去年扣繳憑單或在職證明

銀行房貸繳款明細(1年內)土地建物所有權狀影本

 

3.二順位貸款的手續費:

二順位貸款除了考慮利率或額度外,其房屋的 設定費、手續費等項目,依各銀行或融資公司皆不盡相同,通常手續費是5000元-20000元上下,借款人千萬要貨比三家。

4.二順位貸款的申請條件:

  • 借款人需年滿20歲,及一定的收入能力

  • 貸款記錄及信用記錄較為繳納正常

  • 房屋的銀行貸款需繳滿一年以上

5.還款方式:

二順位貸款都是「本息平均攤還」,且沒有寬限期。

6.何時該用二順位貸款(二胎貸款)?

需要整合負債、投資理財、或急需用錢的人,除了二順位貸款(二胎貸款)之外,可以選擇房屋增貸、信用貸款等方式。若是增貸,會建議大家向原銀行進行房屋增貸,但若無法過件?可以找合法的融資公司來借貸。但利率跟還款條件較和銀行不同;但倘若急需用錢,或者審核狀況或貸款利率不理想,二順位貸款就可以考慮。

 

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