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房屋二胎是什麼

      房屋二胎是什麼

房屋二胎是指房屋的所有權人原本已經向銀行辦理過房屋貸款,大約是房屋市值的三到六成,這樣的金額可能不夠負擔需求的金額,於是再把房屋拿去銀行或民間融資公司評估殘值,進行第二順位貸款,也就是房屋二胎。

         房屋二胎的優點是能讓房產的價值完整的轉換成現金,讓房產的價值變成實質的金額,順利的話,房屋二胎可以貸到房屋市值的八到九成。但同樣也有缺點,比起第一順位房貸,房屋二胎的風險比較高,因此無論是銀行或是民間融資公司,在審核房屋二胎的時候,都會採用比較嚴苛的條件和比較高的利率。

        如果您想將名下資產價值活化、需要額外的資金投資標的、或者打算裝修房屋、創業、整合負債、緊急現金調度,第一貸房屋二胎都是不錯的選擇。

        只是要如何申辦房屋二胎呢?申辦房屋二胎的管道有銀行和民間融資公司。一般來說,銀行房屋二胎會要求客戶是20-65歲名下有房產、近一年房貸繳款正常且信用紀錄良好。申辦時必須準備身分證影本、土地建物所有權狀影本、所得及財力證明以及近一年房貸的繳款明細,有時候甚至需要保人協助才能申辦。經過銀行對房屋的評估和鑑價之後,銀行會與客戶簽約對保、設定抵押權,最後才能拿到房屋二胎貸款的金額。

        雖然我銀行的房屋二胎感覺比較有保障,但因為銀行審核條件非常嚴苛,通過的機會很低,且銀行提供的方案不多,故而詢問民間融資公司方案的人也很多。相對來說,民間融資公司的流程與銀行相近,但比較便利、程序精簡,在放款方面更加靈活、快速,適合較難提出薪資證明及急需資金的客戶。

        我們是合法經營的第一貸民間融資公司,服務並不會輸給銀行,且也設有合格的代書、完善的借貸流程,最重要的是,不會提出嚴苛的條件讓客戶望而卻步。透過專業的服務,能夠精準的為客戶分析、制訂貸款方案,並根據經驗為客戶提供專業的諮詢服務。當您能夠善用房屋二胎,將房屋的價值轉換成實際的金流,除了能解決您的緊急用度之外,也能活化資產、提供更多財務選擇,讓您在勞務所得之外,將資產變現做更有效率的運用。

 

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國內二胎房貸銀行如下:台灣銀行,第一銀行,元大商業銀行,玉山銀行,國泰世華銀行,台中商業銀行

兆豐國際商業銀行,華南銀行,台新銀行,新光銀行,O-Bank 王道銀行,永豐銀行