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房貸增貸

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什麼是房貸增貸?

所謂的房貸增貸,指的是房貸借款人在清償房貸的期間,有額外的資金需求,而以原房產向原銀行另外辦理的貸款。

什麼時候需要房貸增貸?

      房貸增貸適合臨時有大筆資金需求的人,通常會被運用來買車、較長效期的週轉金如創業基金、理財資金、投資款項,或者是運用在整合負債上。如果借款人的信用條件佳、還款狀況良好,與原房貸銀行合作順利的話,大部分的銀行還是會願意與客戶簽訂房貸增貸。

      反之,如果房產增值低、沒有保人、信用條件不佳、繳款紀錄不良、或原本貸款成數過高沒有增貸空間,也很有可能無法順利申請到房貸增貸。此時一個方法是尋求能夠合作的銀行或金融機構辦理轉貸,即是把原本的房貸整個轉移到另外一間銀行,同時洽談是否能申辦更高額度的房屋貸款。另外就是尋求民間融資公司的幫助,民間融資公司對信用狀況和還款能力的考核比銀行寬鬆,核貸率普遍來說會比銀行來得佳,可以將貸款轉移到民間融資公司,也可以考慮向民間融資公司辦理房屋二胎貸款。

 

如果想知道更多房二、三胎貸款的資訊

 

如何辦理房貸增貸?

申請房貸增貸的條件:

  1. 年滿20-65歲

  2. 原房貸繳款正常

  3. 無信用不良紀錄

  4. 擁有可償還貸款的財力證明

  5. 房產有增值或仍有殘值

房貸增貸的辦理流程:

  1. 備審資料

身分證明文件影本

土地建物權狀

房貸繳款情況

財力證明

  1. 審核

重新鑑價房產,依照目前的市價重新評估房產的價值,鑑價後才能提出增貸方案。主要評估的項目會有房屋是否有增值、房產附近是否有升值的跡象,也會評估借款人的信用及還款狀況。

  1. 簽約對保

審核通過後,經過核准,借貸人與金融機構雙方會對增貸的金額及利率等細項進行確認,如果談妥後,雙方會簽約對保。

  1. 抵押設定

房貸增貸是在房貸之外增加一筆貸款,因此需要在抵押權上新增房貸增貸的項目。

  1. 撥款

以上流程都完成後,才能撥款,款項才會進入借款人的指定帳戶中。

如果您還有任何房貸增貸的疑惑想要尋求幫助,請與我們聯繫,我們有專業的服務人員能夠為您服務,歡迎您的來電!

 

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