新北房屋二胎怎麼貸?可以貸多少?

新北房屋二胎怎麼貸?可以貸多少?

        新北是最接近首都台北的地區,地位自然不同凡響。新北的房子具有特別的價值,因此在辦理二胎貸款上有不一樣的優勢。如果您需要資金,新北房屋二胎是可以考慮的選擇。新北房屋二胎貸款就是用已辦理過房貸的房屋殘值再次抵押借款,房貸抵押設定產生第二順位債權人,除了原房貸之外,房屋二胎讓房屋價值可以完整的轉換成現金。

        因為地理位置的關係,新北擁有很好的洽談條件。但因為新北占地遼闊,從濱海到山區都有,人口密集程度有所不同,房價自然也有所區別。官股銀行的鑑價分級通常會將房子分A、B、C、D四個等級,A級地區最高能貸款到8成、B級是7.5成、C級是7成、D級就只能貸到6.5成。

台北的房屋(新北房屋二胎)全區都是A級,新北則依地區分成A到D級,以下整理:

        A級:板橋、三重、新莊、中和、永和、新店、土城、蘆洲、汐止

        B級:淡水、泰山、樹林、五股、林口、三峽

        C級:八里、瑞芳、深坑、鶯歌

        D級:萬里、金山、三芝、石門、石碇、平溪、雙溪、貢寮、烏來、坪林

 

        辦理房屋二胎還有銀行與民間融資公司的區別。有人覺得向銀行申辦比較安全,但因為銀行相對保守,辦理條件會設定較高的門檻,審核也會較嚴苛。因此也有人覺得,民間融資公司的房屋二胎比較容易申辦,且額度與還款條件相差不大,相對來說比較方便。銀行或民間融資公司的房屋二胎貸款各有優缺,客戶能依需求抉擇。

 

        辦理房屋二胎的流程:

  1. 申辦條件:

房屋的貸款需繳滿一年,且近一年房貸繳款正常

年滿20歲,名下有房產,具有收入能力

信用紀錄良好

  1. 備審資料:

身分證影本

所得及財力證明

土地、建物所有權狀影本

近一年房貸繳款明細

  1. 申請審核:針對房屋進行評估及鑑價
  2. 簽約對保、抵押權設定:

經銀行或民間融資公司核准、雙方確認貸款金額及利率後,進行簽約對保

完成第二順位抵押權設定

 

        房屋二胎貸款是理財的一個工具,只是辦理房屋二胎有許多繁複的規則,無論是花時間心力研究,或者省時省力請專業人員協助規劃,都是可行的,工具沒有好壞的分別,只有能不能善用的差別。來電諮詢

 

 

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