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次順位貸款

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次順位貸款

 

       所謂的「次順位貸款」與「二順位貸款」、「二胎貸款」、「房屋二胎」都是同一件事,指的都是用辦理過貸款的房產或地產,以殘值再次進行抵押借款,產生第二順位債權人,因此而叫做次順位貸款。好處是,除了原先的貸款之外,次順位貸款能讓房產或地產的價值,更高程度的轉換成現金讓借貸人使用。

 

如何辦理次順位貸款(二順位貸款)?

        首先應考慮的是哪裡可以辦理次順位貸款辦理次順位貸款的單位有銀行民間金融機構,其中銀行的方案比較少,且通常優惠也比較少,最重要的是核貸率普遍不高。因此民間金融機構推出的方案比較容易被考慮,所謂的民間金融機構,指的就是銀行之外的金融單位,有民間融資公司當鋪、個人代辦事務所、地下錢莊高利貸撇除地下錢莊和高利貸風險太高之外,相較於當鋪和個人代辦事務所,民間融資公司的資金、流程以及規模是這些之中最接近銀行的,也比較符合借貸人的需求。

 

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次順位貸款應注意什麼?

  1. 辦理次順位貸款的條件:

  • 繳款證明(第一順位貸款的繳款紀錄、正常繳款證明)
  • 年滿20歲,法定成年人、具有還款能力且信用紀錄良好
  1. 辦理次順位貸款要準備的文件:

  • 身分證明文件
  • 所得及財力證明
  • 抵押物證明:土地、建物所有權狀影本
  • 第一順位貸款繳款明細
  1. 利率

  • 因為次順位貸款的風險程度較高,利率也會比較高。
  1. 手續費

  • 辦理次順位貸款時,還需增加手續費的計算,會影響平均攤還的金額。
  1. 還款期限

  • 次順位貸款通常不像一順位貸款,有寬限期、或較長的還款期限,在這方面也會影響攤還的期數與還款金額,在與金融公司簽約時也需要談清楚。
  1. 還款方式

  • 次順位貸款的還款方式通常是「本息平均攤還」,本息平均攤還亦即將本息一起平均在貸款期間償還,每個月支付的利息和本金加起來的總額是一樣的,優點是固定的月繳金額,易於財務規劃,缺點是支出的總利息較高。

如果您有任何次順位貸款的問題、想要找出最適合自己的申貸策略、或者想要經驗豐富的諮詢管道,歡迎來電洽詢,我們很榮幸能為您服務。

 

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