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民間二胎

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民間二胎

二胎貸款指的是房屋或土地的所有權人原本已經向銀行辦理過貸款,再把房產或土地拿去銀行或民間借貸機構評估殘值,進行第二順位貸款,也就是二胎貸款。可以辦理二胎貸款的機構有銀行、民間融資公司、當鋪、個人代辦工作室、地下錢莊、高利貸。

民間二胎貸款

     銀行二胎貸款的方案稀少且過件率低,民間二胎更加平易近人,是更多人的選擇。民間二胎貸款依放款機構分為民間融資公司、當鋪、個人代辦工作室、地下錢莊和高利貸。民間二胎貸款的資金來源通常是民間的金主,因為有一筆不需急用的錢,想用來借給急需用錢的客戶以換取利息,因而透過民間金融機構轉介、協調和處理。

     其中以民間融資公司的資金額較為充足,也不乏有上市上櫃的大公司,每年都會提供會計師審核的財報供社會公評。在審核條件方面,不像銀行會受到主管單位的限制,相對來說比較寬鬆,放款率較高。

     當鋪的資金相對較低,一般經手珠寶、汽車、機車等高價物品的抵押借貸,偶爾才會有抵押房產或土地的案件。有些當鋪會尋求民間融資公司的幫助,將客戶轉介給資金較充足的民間融資公司;或者由當鋪代辦,轉介給其他放款單位,再從中抽傭。

個人代辦事務所是以代書為主,協助客戶申辦貸款方案,主要處理交易、房產、地產的法律文件,較少是自身備有資金提供借貸的。

 

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如何申辦民間二胎?

辦理民間二胎貸款的流程和一般銀行借貸的流程很像,同樣要經過評估、鑑價、簽約對保、抵押權設定。以下整理辦理二胎房貸流程:

1.準備文件資料

身分證影本

土地、建物所有權狀影本

財力證明

房貸繳款明細

2.申請審核,房屋進行評估及鑑價

3.經核准、雙方確認貸款金額及利率後簽約對保,完成第二順位抵押權設定

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