銀行二胎和民間二胎有何不同？
不少想自行創業、需要資金周轉、增加投資資產的人會以名下的不動產貸款換取資金。但你知道同一間房產可以連續貸款兩次嗎? 將同一間房產連續兩次貸款的方式，俗稱「二胎貸款」。 而二胎房貸又可依據申請貸款的機構分為「銀行二胎」以及「民間二胎」。此篇文章將告訴你銀行二胎與民間二胎有何不同的。
銀行二胎如何申請、利率?
向銀行申請二胎房貸 (房屋二胎、二順位貸款) 請找「第二間」銀行作為貸款對象。
向第二間銀行申請二胎房貸所需資料與條件較多，撥款時間大約7 ~ 14天。優點是不需經過手續繁複的「轉貸」流程。
申請銀行二胎的房貸的流程核方貸相同。
- 申請房貸：準備好相關資料，將已申請貸款之房屋向銀行提出。
- 進入對保程序；雙方確認貸款金額、利率等。
- 設定抵押權
- 確認撥款：待不動產權利設於第二間銀行，對方便會正式撥款。
由於銀行二胎不受限於月收入 22 倍的限制，且可貸款之金額通常比信貸的金額高。銀行二胎可貸款的金額將依據房屋鑑價金額、可申貸成數扣除已清償的本金。由於第二間銀行 ( 第二順位銀行 ) 承擔的風險較高，銀行二胎的利率相對偏高，且還貸時間較短、無寬限期。
民間二胎如何申請、利率?
假如銀行無法申請二胎房貸？民間二胎房貸 (第一貸房屋二胎) 也是個可選擇的方案之一。相對銀行，民間二胎貸款的條件相當寬鬆。民間二胎房貸適合短期極需資金、被銀行拒絕辦理二胎房貸者。
銀房拒絕申辦的情形不外乎是：
# 負債比過高
# 個人信用瑕疵
# 無收入證明
# 卡債過高等
這些條件下，民間貸款皆有成功案例。但民間的金主承擔的風險比銀行高，相對的民間貸款的利率又更高一些。
在此提醒：若向民間機構借貸，請再三確認對方為合法、正派的貸款機構。(融資公司、民間二胎公司；例 第一貸)
向民間機構申請二胎房貸，對少須提供房屋地址，待申貸機構審核完房屋價值，於借貸契約書上規定好雙方都能接受的還款利率、時間、地點等即可，最快可於當天撥款。
銀行二胎與民間二胎有何不同?
依據上方分析，可以看出兩者最大的不同點在於利率、申請條件與放款時間。
銀行二胎利率較低、適合中長期投資週轉。
民間二胎最快可當天放款，適合極需資金或申辦銀行二胎房貸有困難的人。
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