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銀行二胎和民間二胎有何不同?

銀行二胎和民間二胎有何不同?

二胎房貸/銀行二胎房貸
二胎房貸/銀行二胎房貸

 

         不少想自行創業、需要資金周轉、增加投資資產的人會以名下的不動產貸款換取資金。但你知道同一間房產可以連續貸款兩次嗎? 將同一間房產連續兩次貸款的方式,俗稱「二胎貸款」。 而二胎房貸又可依據申請貸款的機構分為「銀行二胎」以及「民間二胎」。此篇文章將告訴你銀行二胎與民間二胎有何不同的。

銀行二胎如何申請、利率?

向銀行申請二胎房貸 (房屋二胎、二順位貸款) 請找「第二間」銀行作為貸款對象。

向第二間銀行申請二胎房貸所需資料與條件較多,撥款時間大約7 ~ 14天。優點是不需經過手續繁複的「轉貸」流程。

申請銀行二胎的房貸的流程核方貸相同。

  1. 申請房貸:準備好相關資料,將已申請貸款之房屋向銀行提出。
  2. 進入對保程序;雙方確認貸款金額、利率等。
  3. 設定抵押權
  4. 確認撥款:待不動產權利設於第二間銀行,對方便會正式撥款。

 

        由於銀行二胎不受限於月收入 22 倍的限制,且可貸款之金額通常比信貸的金額高。銀行二胎可貸款的金額將依據房屋鑑價金額、可申貸成數扣除已清償的本金。由於第二間銀行 ( 第二順位銀行 ) 承擔的風險較高,銀行二胎的利率相對偏高,且還貸時間較短、無寬限期。

民間二胎如何申請、利率?

      假如銀行無法申請二胎房貸?民間二胎房貸 (第一貸房屋二胎) 也是個可選擇的方案之一。相對銀行,民間二胎貸款的條件相當寬鬆。民間二胎房貸適合短期極需資金、被銀行拒絕辦理二胎房貸者。

銀房拒絕申辦的情形不外乎是:

# 負債比過高

# 個人信用瑕疵

# 無收入證明

# 卡債過高等

這些條件下,民間貸款皆有成功案例。但民間的金主承擔的風險比銀行高,相對的民間貸款的利率又更高一些。 

在此提醒若向民間機構借貸,請再三確認對方為合法、正派的貸款機構。(融資公司、民間二胎公司;例 第一貸)

向民間機構申請二胎房貸,對少須提供房屋地址,待申貸機構審核完房屋價值,於借貸契約書上規定好雙方都能接受的還款利率、時間、地點等即可,最快可於當天撥款。

銀行二胎與民間二胎有何不同?

依據上方分析,可以看出兩者最大的不同點在於利率、申請條件與放款時間。

銀行二胎利率較低、適合中長期投資週轉。

民間二胎最快可當天放款,適合極需資金或申辦銀行二胎房貸有困難的人。

 

 

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