二胎房貸利率比較高?一胎和二胎的利率比較

二胎房貸利率比較高?一胎和二胎的利率比較

     二胎房貸顧名思義是將已經向銀行申請過房貸的房屋,再次向另一家銀行或民間貸款機構申請貸款。而二胎房貸的利率會比第一次貸款高嗎嗎?這篇文章將替你分析一胎與二胎房貸的利率。

我們以玉山、台新、永豐、凱基、遠東銀行 2019年之一胎房貸與二胎房貸利率、額度、年限做為比較。

 

銀行額度年利率年限
玉山銀行房屋鑑價金額 7~8成分段式利率 1.6% 起最長30年
台新銀行最高房屋鑑價金額 8成1.7% 起最長20 年
永豐銀行最高房屋鑑價金額 85成1.7% 起最長40 年
凱基銀行房屋鑑價金額 7~8成依凱基銀行指數利率+(0.51%)起,機動計息最長20年
遠東商銀依遠東商銀鑑價辦法核定1.6% 起最長30年

 

備註:以上資訊以各銀行最新公佈為基準;分段式利率係指前 1~3 年的房貸利率較低,而且固定不動,之後的房貸利率比前期略高。

 

銀行額度年利率年限
玉山銀行50 萬元以上2.5~9.88%最長15年
台新銀行300 萬元3.5% 起最長10 年
永豐銀行50 萬元2.49~4.69%最長7 年
凱基銀行50 萬元1. 本利攤還型:依凱基銀行指數利率+(2%~4%)起,機動計息
2. 額度型:依凱基銀行指數利率+(3%~5%)起,機動計息
最長10年
一年一約
遠東商銀25萬元以上3% 起最長7年

 

備註:以上資訊以各銀行最新公佈為基準

結論

由以上兩個列表可得知,各家銀行的一胎房貸最低為 1.6% 起跳,其中玉山銀行更提供分段式利率,對於房屋首購族前期還款壓力相對減少一些。二胎房貸最低為 2.49% 起,最高為玉山銀行之 9.88%。若有人眼尖注意到,二胎房貸申貸額度有明確的限額,並且還款年限比一胎房貸縮短至少一倍。為何會有這樣的差異呢?

因為二胎房貸可貸款的金額,是減去一胎房貸抵押權設定金額後的餘額來估價。同時第二間核貸的銀河或民間機構為「第二順位」銀行/機構。這個順位便是萬一將來房子被法拍,法拍的錢依據此順位還款。所以第二順位銀行/機構所需承擔的風險更大,進而反應於利率上。

 

若您急需資金周轉,二胎房貸除了銀行,也可考慮合法經營之民間貸款機構。民間貸款機構之審核標準較銀行低,並且撥款最快可於 24 小時內完成。只是民間貸款機構之利率通常為「月利率」,這點需要納入考量。

 

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