二胎房貸好嗎？優缺點一次告訴您

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二胎房貸好嗎？優缺點一次告訴您

二胎房貸好嗎？許多想申請二胎房貸的人都會問這個問題，另外也常問「二胎房貸利率高嗎？」、「二胎房貸的缺點為何？」。這篇文章將從二胎房貸的優缺點告訴您是否適合申請二胎房貸。

二胎房貸介紹

二胎房貸，簡單來說，二胎房貸是某人的房子已經申辦過貸款，將同一間房子再次貸款。通常辦理二胎房貸的用途不外乎善盡房屋殘餘價值增加資產流動性，或第一次貸款金額不夠，貸第二次增加周轉。而二胎房貸，相較首次房貸 ( 一胎房貸 )，更偏向「信貸」，只是加上房子作擔保。

詳細介紹請參閱：二胎房貸是什麼意思？民間二胎房貸設定和銀行二胎房貸設定有何不同？

二胎房貸優點

二胎房貸對於急需資金的人是快速救急的途徑。以下將一一列舉二胎房貸的優點。

解決緊急資金周轉的方法之一
針對名下有房產並且急需資金周轉的人，二胎房貸核貸時間短，最快 24 小時內可順利撥款。
申請條件寬鬆。( 此為針對向民間貸款機構申請 )
向民間貸款機構申請二胎房貸無須審核薪資證明，信用有瑕疵者也可申貸。
某些民間貸款機構無須綁約，可隨借隨還

二胎房貸缺點

利率較高
由於二胎房貸的核貸方屬於「第二順位」，代表若房屋不幸遭法拍，索賠金額會第一優先賠給首次申請房貸的機構，接著才會輪到第二順位的機構。故第二順位機構所承擔的風險較高
，連帶影響利率。
申貸成數有限
通常只有原貸款金額之一至二成，並且需本息攤還、無寬限期 ( 銀行 )。

結論

說起二胎房貸最大優點便為「救急」。一般申請二胎房貸的原因不外乎需要短期增加資金，在此前提下，二胎房貸的確為選項之一。若申貸人本身信用有瑕疵、無固定薪資或負債比過高 ( 每月負債大於每月薪資 22 倍數 )，導致銀行無法核准貸款，可轉向合法經營之民間貸款機構詢問。民間貸款機構通常審核標準較低，無須審核薪資證明或信用。
所以二胎房貸好嗎？其實看個人需求，可多參考上述之二胎房貸的優缺點，思考自己是否適合申請二胎房貸。此外，二胎房貸核准後，申貸人等於同時須還兩間貸款機構或銀行的房貸，故建議申貸人先算好自己的還款能力再申請貸款。若自行評估有難度，可以找貸款顧問協助。

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