二胎房貸(房屋二胎)注意事項
無法申辦二胎房貸(房屋二胎)的條件？
- 民間私人設定：名下不動產有設定私人抵押權設定，向貸款公司或親友借款。
- 銀行聯徵超過3間以上：在一定期間內，銀行向聯徵中心查詢當事人信用資料的次數。
- 近期有轉增貸貸款：如上一筆貸款是一年內撥款，通常就稱為近期增貸。
- 有退票記錄：個人信用有嚴重瑕疵，申請貸款都難以過件
- 銀行警示戶：曾被詐騙集團騙過存簿或提款卡，此狀態下是無法貸款的。
- 有遲繳記錄：在一年內無論是任何貸款項目，如信用卡費或是房貸繳費等，都算是嚴重的遲繳記錄。
- 有呆帳記錄：如曾有銀行協商過，需清償後才有機會申辦。
- 負債比過高：負債比計算是依名下所有負債，如超過22倍？銀行不會放貸。
- 無收入證明：待業中無法核貸，銀行需審核個人還款能力與工作穩定度。
- 發卡銀行強制停卡：信用卡應繳款未繳款，不良紀錄會報送聯徵中心，後續很難申請信貸。
- 信用卡預借現金：申請信貸通過的可能性非常低，銀行會認定收入不穩定或還款能力有問題。
民間二胎貸款(房屋二胎)是什麼？
就是透過民間代書、代辦或融資貸款公司設定抵押權，來承做房屋的第二順位貸款(二胎房貸)，一般房子首次辦抵押貸款時，可貸到7-8成。之後再辦的房貸就叫做二胎房貸，但只有約1-2成左右的額度。且因二胎房貸的風險較大，各家銀行不一定會承作，因此會找上民間二胎來貸款，以利「整合負債」。
二胎房貸(房屋二胎)常見問題？
Q：個人有不動產，想要貸款，能不讓家人知道嗎？
A ：可以。
Q：我沒有收入證明，可以貸二胎嗎？
A：只要個人或家人有不動產，可以評估。
Q：二胎房貸的額度有多少？
A：需依個人及物件條件審核評估。
Q：申辦二胎貸款有什麼限制嗎？
A：請參閱『無法申辦二胎的條件？』
Q：辦理房屋貸款須保人嗎？
A：保人或房保基本上是不需要提供的。
Q：個人信用狀況會影二胎貸款嗎？
A：一般有擔保品(房子或土地)，假使個人信用有瑕疵也能評估。
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二胎房貸是什麼意思？民間二胎房貸設定和銀行二胎房貸設定有何不同？
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