二胎房貸額度如何試算才合理？

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二胎房貸額度如何試算才合理？

申二胎房貸的金額會受第一順位房貸的設定內容影響。每間銀行或民間機構提供的額度和利率各不相同，若你是第一次申請二胎房貸，這篇文章可供你做申請前的參考。文末有 2019 年各銀行的二胎房貸額度整理。

二胎房貸(房屋二胎)額度如何試算?

舉例而言，市價 1000 萬的房子，第一次申請房貸 ( 一胎房貸 )，原銀行願意核貸的額度約70~80%，相當於 700~800萬元，通常設定為 900~1000萬元。進行二胎房貸申請時，二胎房貸的可貸款金額為扣除一胎房貸設定後的餘額估價，一般為房屋市價的 15~20%，貸款額度從 25 萬元至 300 萬元皆有之。

但有些特殊狀況導致銀行不予核貸時，例如信用紀錄不良、信用空白、警示戶、負債比過高等 ( 詳情請參考什麼條件無法申辦二胎房貸 )，某些人會向民間機構申辦二胎房貸。從民間貸款最高可貸金額可達房屋市價的九成甚至十成，屆時可運用的資金便多了不少。需要注意的是民間二胎房貸的利率較銀行高一些，申辦前建議仔細詢問並考量自己的還債能力再申辦。

二胎房貸(房屋二胎)額度如何試算才合理

如上文提及，二胎房貸分為銀行二胎房貸與民間二胎房貸。銀行二胎貸款。民間二胎利率較高的同時可貸額度也較銀行高，甚至可達十成。評估可貸額度時，若房屋貸款餘額趨近於房屋市價，且房價並無看漲趨勢，可討論的空間較有限。反之，若房屋貸款餘額低於房屋市價，這時二胎房貸的可貸額度便有更多的討論空間。此外，銀行在評估可貸額度時也會參考申請人的信用狀況、收入證明、償債能力等。

想了解更多關於銀行二胎房貸申請的資訊請參考

什麼條件無法申辦二胎房貸?