台北房屋二胎貸款如何申請
2020年2月- 根據台北市房屋交易實價結果，台北市平均房價皆超過上千萬，並且房屋鑑價價格變化維持平穩。對於有意利用台北的房屋申請二胎貸款的民眾，是個不可多得的好機會。
本篇文章將為您分析如何利用台北的房屋申請二胎貸款，藉此取得資金作為周轉或投資。
台北房屋二胎貸款是什麼
顧名思義，便是名下有台北的房產，雖已經設定第一順位貸款，尚有餘額可以貸款。所以利用該房產向銀行或民間貸款機構再次申請貸款，活用房屋剩餘價值取得資金，就是所謂的台北房屋二胎貸款(房屋二胎)。
台北二胎貸款申請地區
名下有位於台北市的不動產都可申請台北房屋二胎貸款(房屋二胎)。目前台北市可辦二胎房屋貸款的地區有：中正區、大同區、北投區、士林區、萬華區、松山區、中山區、信義區、士林區、南港區、內湖區、文山區等。
台北房屋二胎貸款如何申請
申請二胎房貸(房屋二胎)可分為向銀行或民間機構申請，兩者的申請方式大同小異。
- 申請房貸：準備好相關資料，將已申請貸款之房屋向銀行/民間機構提出。
- 估價：鑑價人員將針對屋況、市價行情、該筆房屋的實價登入、持有時間、公告現值、地區等因素得出鑑價報告
- 進入對保程序
- 設定抵押權
- 確認撥款：待不動產權利設於第二間銀行，對方便會正式撥款。
差別在於銀行會針對申請人的「信用條件」執行嚴格的審核。若申請人先前的繳款紀錄、信用紀錄不佳，會影響貸款申請成功的機率。此外，負債比過高 ( 每月貸款高於收入 22 倍 ) 的申請人也較不容易申請成功。
台北房屋二胎貸款的準備資料
- 雙證件正反面影本－身分證、健保卡或駕照擇一
- 工作證明－識別證或在職證明
- 財力證明－薪轉存摺、扣繳憑單、薪資證明或其他可證明文件
- 台北房屋的房貸相關文件－近一年繳息證明、不動產土地及建物權狀影本
- 戶籍謄本
若向民間機構(第一貸)申請台北房屋二胎貸款(房屋二胎)，基本上無需準備工作證明、財力證明。
名下有台北房產的民眾，須注意二胎房屋貸款手續相對簡便，但利率比首次申請房貸高。適合需要資金周轉或提升現金流的民眾。
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