如何申請房屋二順位貸款?
二順位貸款(二胎房貸、二胎貸款、二胎、房屋二胎、房貸二胎)是除了房屋增貸、轉貸以外，可以不動產資產的貸款。和信貸比起來有著更彈性的放款條件，且申貸的金額也可能會較高；如借款人的增貸轉貸未過件？或急需資金？二順位貸款(二胎貸款)都可以考慮。如銀行過不件，請找合法的融資公司，在申貸的條件較有空間。
何謂「二順位貸款」(房屋二順位、房屋二胎)？
「二順位貸款」，就是先前「向銀行進行第一次房貸借款」之後，以原房屋的借款，再向另一間銀行進行抵押貸款，房屋貸款的抵押權設定就是第二順位的債權人，就是所謂的二順位貸款(二胎貸款或二胎房貸)。
二順位貸款6個特點及注意事項
1.二順位貸款的利率較高：
二順位貸款(二胎貸款)的房屋是「第二順位的債權」，因此放款銀行需承擔風險會較高。然而房屋增貸的利率一般在 3~4% 之間、貸款期限 20~40 年；而二順位貸款(二胎貸款)為 3.5~4.5%、二順位貸款(二胎貸款)期限則是 10 年為限。(以上依各家銀行或融資公司公告為主)
2.申請二順位貸款需哪些資料：
雙證件(影本)
戶籍謄本影本收入證明
勞保明細
薪轉存摺內頁(6個月內)
去年扣繳憑單或在職證明
銀行房貸繳款明細(1年內)土地建物所有權狀影本
3.二順位貸款的手續費：
二順位貸款除了考慮利率或額度外，其房屋的 設定費、手續費等項目，依各銀行或融資公司皆不盡相同，通常手續費是5000元-20000元上下，借款人千萬要貨比三家。
4.二順位貸款的申請條件：
- 借款人需年滿20歲，及一定的收入能力
- 貸款記錄及信用記錄較為繳納正常
- 房屋的銀行貸款需繳滿一年以上
5.還款方式：
二順位貸款都是「本息平均攤還」，且沒有寬限期。
6.何時該用二順位貸款(二胎貸款)？
需要整合負債、投資理財、或急需用錢的人，除了二順位貸款(二胎貸款)之外，可以選擇房屋增貸、信用貸款等方式。若是增貸，會建議大家向原銀行進行房屋增貸，但若無法過件？可以找合法的融資公司來借貸。但利率跟還款條件較和銀行不同；但倘若急需用錢，或者審核狀況或貸款利率不理想，二順位貸款就可以考慮。
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