民間二胎房貸利率會很高嗎？

二胎房貸(房屋二胎)分為民間二胎和銀行二胎，在銀行申請二胎房貸礙於法規與銀行立場，條件相對嚴苛，故很多人會選擇到民間機構(融資公司、民間二胎)申請二胎房貸，不僅撥款速度快，也更容易申請成功。很多人關心若是到民間申請二胎房貸利率是否會很高，此篇文章為你釐清民間二胎房貸(二順位貸款)的利率問題。

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二胎房貸利率

以下依據各銀行 2019 年二胎房貸的利率整理成一個表格，供大家參考。

詳細表格請至 2020年二胎房貸銀行比較表

( 參考銀行－玉山銀行、台新銀行、永豐銀行、凱基銀行、遠東商銀 )

玉山銀行	50 萬元以上	2.5~9.88%	最長15年
台新銀行	300 萬元	3.5% 起	最長10 年
永豐銀行	50 萬元	2.49~4.69%	最長7 年
凱基銀行	50 萬元	1. 本利攤還型：依凱基銀行指數利率+(2%~4%)起，機動計息 2. 額度型：依凱基銀行指數利率+(3%~5%)起，機動計息	最長10年一年一約
遠東商銀	25萬元以上	3% 起	最長7年

註：『視個別銀行貸款產品及授信條不同而定，銀行保留核貸額度、適用利率與核貸與否之權利，

詳細「合約」依各家銀行貸款申請書及約定書為準！

我們可以由上表看出，目前台灣可以申請二胎房貸的銀行最低利率為玉山銀行的 2.5 %，最高利率同樣為玉山銀行的 9.88%。利率計算會依據貸款金額、申請人狀況、合約內容等有所差異，若依上述的銀行利率為參考，平均的二胎房貸利率為 5~6%，並且銀行二胎房貸的還款方式為「本息攤還」。

民間二胎房貸利率為何?

依據各民間貸款機構提出的利率，平均約 1~3%，與銀行不同的是，民間機構的還款方式通常為「按月繳息或分期償還」，所以利率為「月利率」，這點必須特別注意。相較而言民間二胎房貸的利率比銀行高沒錯，同時申請貸款時除了利率，必須加入其他因素為考量。包含還款、放款時間、申請條件、借貸金額等。民間二胎對於急需資金周轉或因故難以申請銀行二胎的人來說，的確是個快速方便的方案。故申請二胎房貸前，請先考慮好個人的還款能力和申請狀況。

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