如何選擇適合的房屋二胎銀行方案？
在2024年申辦房屋二胎時，選擇適合的銀行方案是關鍵。不同銀行提供的房屋二胎利率差異較大，一般會根據借款人的信用評級、收入證明以及房屋價值來決定，利率範圍通常在3%至8%之間。此外，各家銀行對房屋二胎額度的核定依據也有所不同，額度主要取決於房屋的市場價值和第一順位貸款未償還金額，通常貸款總額不得超過房屋總價的7至8成。
申貸過程中需滿足基本的房屋二胎條件，包括穩定的還款能力、信用紀錄良好及房屋有足夠的淨值等。如果日後仍有額外資金需求，透過房屋二胎增貸可進一步提升資金彈性，增貸條件則需重新根據房屋價值和借款人信用進行評估。選擇像第一貸這樣具有靈活方案的專業貸款平台，可幫助您更迅速地找到符合需求的房屋二胎方案。
相信看到這篇的你能對『銀行房屋二胎』有較深的了解，以下分別以玉山、台新、永豐、凱基、遠東銀行此五間家銀行的房屋二胎利率細節做比較 ( 文末有統整表 )。在此提醒，同時到多家銀行查比較將導致聯徵查詢次數過多、信用分數降低，這樣反而容易無法核貸。
適用對象：名下有不動產，且可提供銀行再次設定抵押權之顧客
貸款額度：新台幣 50 萬以上
年利率：2.5~9.88%
年限：最長15年
開辦費：貸款金額的 1% 起
限制：無
適用對象：25~60 歲本國國民
貸款額度：新台幣300 萬元
年利率：3.5% 起
年限：10 年
開辦費：3,000 元起
限制：無
適用對象：20~65 歲本國國民
貸款額度：新台幣50 萬元
年利率：2.49~4.69%
年限：最長 7 年
開辦費：5,000~12,000 元
限制：銀行往來信用正常者
適用對象：20~60 歲本國國民且信用良好具穩定償債能力
貸款額度：新台幣50 萬元
年利率：
本利攤還型：依凱基銀行指數利率+(2%~4%)起，機動計息
額度型：依凱基銀行指數利率+(3%~5%)起，機動計息
年限：
本利攤還型：最長10年
額度型：一年一約，一年到期視信用狀況自動續約
開辦費：10,000 元
限制：房子持有2年以上且房貸已繳交滿一年以上，近一年無房屋二胎設定或信託紀錄
適用對象：20~65 歲本國國民
貸款額度：新台幣25 萬元以上
年利率：3% 起
年限：最長 7 年
開辦費：5,000元
限制：房屋自住且持有一年以上，在其他金融機構已辦理半年以上房屋抵押貸款
銀行 額度 年利率 年限 開辦費 限制
玉山銀行 50 萬元以上 2.5~9.88% 最長15年 貸款金額 1% 起 無
台新銀行 300 萬元 3.5% 起 最長10 年 3,000元起 無
永豐銀行 50 萬元 2.49~4.69% 最長7 年 5,000~12,000元 銀行往來信用正常
凱基銀行 50 萬元 1. 本利攤還型：依凱基銀行指數利率+(2%~4%)起，機動計息
2. 額度型：依凱基銀行指數利率+(3%~5%)起，機動計息
最長10年
一年一約
10,000 元 房子持有2年以上且房貸已繳交滿一年以上，近一年無二胎設定或信託紀錄
遠東商銀 25萬元以上 3% 起 最長7年 5,000 元 房屋自住且持有一年以上，在其他金融機構已辦理半年以上房屋抵押貸款
註：『視個別銀行貸款產品及授信條不同而定，銀行保留核貸額度、適用利率與核貸與否之權利，
詳細「合約」依各家銀行貸款申請書及約定書為準！
第一貸 First Loan 公司由一支具備深厚借貸經驗的專業團隊所組成，成員皆在金融領域執業超過20年。隨著業務的擴展，公司涉足不動產投資、新屋中古屋買賣及仲介產業。我們的專業知識和豐富經驗，使我們能夠提供全方位的貸款服務，並特別專注於房屋二胎貸款。
我們的團隊融合了銀行端的專業鑑價人員，以及通過國家考試認證的地政士和債務整合專業人才，確保為客戶提供最優質的服務。在全台北、中、南、東地區，我們與超過三百家的鑑價單位及二胎房屋仲介公司合作，這使得我們能快速且準確地評估房屋的市場價值。
當涉及到申請房屋二胎時，了解房屋二胎利率、房屋二胎額度和房屋二胎條件變得至關重要。我們可以協助您做出最有利的借貸決策，幫助您避免房屋成為法拍物件。我們建議您先了解自己的財務狀況，或者將這個重任交給我們的專業團隊提供免費評估服務。確保每位客戶都能夠以最有效、最安全的方式達成資金運作是我們的目標。
