房貸&信貸&房屋二胎比較
(備註：實際依各家銀行官網核貸方案為準)
一胎房貸 二胎房貸 信用貸款
不動產 自有房子
或家人的自有房子
或家人的無
貸款
期限20~30年 10-15年 5~7年
貸款
成數6-8成 1-3成 薪資22倍
貸款
利率2~3% 3.5~10% 3.5~18%
優點 利率低
貸款期限長
有寬限期核貸時間較短
信用較差或
無固定收入可信用正常
易申貸
無須擔保品
缺點 審查嚴謹
流程冗長利率較高
無寬限期
附收入證明還款時間短
銀行「房貸」比較表
(備註：實際依各家銀行官網核貸方案為準)
以「房屋貸款」借貸300萬例，分20年 計算：
銀行 手續費 每月還款 利率
渣打銀行 5600 NT 14754 NT 1.7%
星展銀行 5500 NT 14684 NT 1.65%
中國信託 6500 NT 14754 NT 1.7%
新光銀行 7000 NT 17399 NT 3.05%
國泰銀行 6500 NT 14601 NT 1.59%
花旗銀行 0 14964 NT 1.85%
匯豐銀行 0 14656 NT 1.63%
玉山銀行 5000 NT 14762 NT 1.68%
台新銀行 3000 NT 14754 NT 1.7%
富邦銀行 5000 NT 14824 NT 1.75%
永豐銀行 5000 NT 14866 NT 1.78%
凱基銀行 5000 NT 15007 NT 1.88%
註：『視個別銀行貸款產品及授信條不同而定，銀行保留核貸額度、適用利率與核貸與否之權利，
詳細約家依各家銀行貸款申請書及約定書為準！
銀行『房屋二胎』比較表
(備註：實際依各家銀行官網核貸方案為準)
銀行 適用對象 利率 額度 申辦費用 年限
凱基銀行 20-60 3.16 %起 n/a 1,0000 NT 15年
玉山銀行 20以上 3% -14% 最高
50萬3,000 NT 15年
新光銀行 20-65 3.5% -7% 最高
300萬7,000 NT 10年
遠東銀行 20-65 3%起 最高
15萬5,000 NT 7年
永豐銀行 20-65 3.5% -5% 最高
50萬5,000 NT 7年
台新銀行 20以上 3.5%起 最高
300萬3,000 NT n/a
註：『視個別銀行貸款產品及授信條不同而定，銀行保留核貸額度、適用利率與核貸與否之權利，
詳細「合約」依各家銀行貸款申請書及約定書為準！
『房貸』怎麼貸最划算？銀行不會告訴你的八招
上班族小倩月薪5萬多，房租每月租金大約2萬，生活雜支大約1.5萬，她每月預計可以存2萬元。由於她抱持不婚主義，所以想要買間套房自住，她身邊存款約300萬，買房預算預估約800萬，可拿出240萬，貸款七成大約560萬。以目前一般民眾貸款利率大約2％，前兩年寬緩期只還利息大約6200元，第三年本息攤還大約每月房貸要2萬多，在買房後，她的存款只剩下60萬了，她猶豫不知該不該買房子背負房貸壓力？
根據統計，國人購屋年齡平均為30〜40歲，也是人生經濟負擔最重的階段，台北市有近一半家庭的所得都是用來支付房貸。絕大多數的購屋者，房子都是買來當住家使用，應該養成本利攤還房貸的好習慣。因為選擇寬緩期繳款，只需要繳交利息不還本金，會讓多數的貸款戶覺得房貸負擔很輕鬆，而忽略合理的理財規劃，以致於等到寬限期過後，突然要還本金時，在財務調度上容易產生問題。
盤整三年的房市，在2017年呈現「價緩跌、量上升」的情況下，在建商讓利下，逐漸讓購屋者願意進入市場，房市成交量明顯攀升，很多民眾希望用最少的錢買到自己適合的房子，
以下八大要點可以降低房貸戶的負擔
要點一
善用政府800萬元優惠房貸：政府對於首次購屋的民眾，提供不少優惠房貸，包括財政部「青年安心成家購屋優惠貸款」，搭配內政部自購住宅貸款，和台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、兆豐銀行、台灣企銀，共8間公股銀行配合辦理，實施日期自99年12月1日起至107年12月31日止，必要時會加以延長此方案。民眾只要年滿20歲以上，不管已婚未婚，本人和配偶及未成年子女名下都沒有自用住宅才可已申請，每戶最高新台幣800萬元，貸款成數最高八成核貸，優惠貸款最長30年（含本金寬緩期3年）。
要點二
貸款利率要依個人經濟能力挑選：目前金融機構推出的房貸專案，不論在利率、可貸成數及限制清償期間及手續費都有所不同，而且優惠利率期間大都只有前一年或前二年，期間屆滿利率均會調高，民眾在申辦貸款時可多詢問幾家金融機構，並且依照自己的經濟能力挑選適合自己的房貸專案，例如指數型房貸適合薪水固定的上班族，固定型房貸適合預算有限且規劃長期還款的首購族、雙薪家庭和預期未來升息導致利率走升的民眾，理財型房貸適合有理財規劃、短期投資、房屋修繕及備用金需求者，或是中小型企業人士，抵利型房貸適合有存款但希望保留資金運用彈性，不想提前還款，但希望降低房貸負擔者，保險型房貸適合家中只有一人是經濟主要收入者。
要點三
增加對銀行的貢獻度：平常可將存款、信用卡、基金投資或保險商品等和固定往來銀行合作，藉此與房貸銀行加強緊密度，如果繳款信用度良好，在貸款往來的銀行可以讓銀行賺取除了房貸利息外的手續費相關收入，在日後與銀行爭取調降利率時，此類的優良客戶調降利率的機率相對比其他一般客戶好。
要點四
提前還款可節省利息：在貸款還款期間，如果有多餘的金錢，如年終獎金、定存或儲蓄險保單到期，如果經濟能力許可下，提前清償貸款本金，本金減少，可節省部分利息支出。
要點五
綁約爭取調降利率：可以爭取調降利率空間，可以與銀行約定某段期間內不提前清償，如果銀行同意綁約相對釋出優惠利率，但要協議試算綁約期間總共須繳多少利息？通常銀行策略是前半年或一年以低利率，但綁約期滿後利率可能比同業高，這點申請貸款前需事先瞭解清楚。
要點六
把握自用住宅借款利息報稅扣除額30萬：如果購買自用住宅有向金融機構辦理借款，購屋借款利息也可以列舉扣除，以當年實際支付的該項利息支出，應先扣除儲蓄投資特別扣除額後，以其餘額申報扣除，每年扣除額最高為30萬元。每一申報以戶為限，且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有。
要點七
利用銀行轉貸優惠專案：為了吸引優質的房貸戶，部份銀行祭出轉貸優惠方案。銀行通常都會提供只還利息、不還本金的寬限期大約二～七年，在寬限期內每貸600萬元，每個月只要付1萬元左右，有的銀行提出第一年利息全免等寬限優惠方案，許多人在寬緩期後，該開始還本金時，馬上繳不出幾乎是原本三倍的房貸。
要點八
轉貸須核算成本：會運用到轉貸表示房貸要換家了，必須先塗銷設定再重新設定抵押，如果銀行利率過高必須轉貸到其他銀行時，應考慮轉貸後衍生的相關成本，例如塗銷費、登記設定規費〈借款金額*1.2*1/1000，1000萬*1.2*1000/1＝12,000元〉、代書費、轉貸手續費、代書費、房屋鑑價費及提前清償違約金等，相關費用至少幾萬元以上。據房貸業者估算，新貸的利率至少要比原貸利率低0.4％以上才划算，假設原本的銀行給房貸利率2.5％，除非其他家的利率低於2.1％，但會因為貸款金額多寡而不一定，假設借款1000萬〈1000萬*0.4/100〉，一年年息差4萬元。因為銀行提出的低利率只適用前一年、二年，如轉貸節省的利息低於轉貸所需費用，那就不需要浪費時間去轉貸了。
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當涉及到申請房屋二胎時，了解房屋二胎利率、房屋二胎額度和房屋二胎條件變得至關重要。我們可以協助您做出最有利的借貸決策，幫助您避免房屋成為法拍物件。我們建議您先了解自己的財務狀況，或者將這個重任交給我們的專業團隊提供免費評估服務。確保每位客戶都能夠以最有效、最安全的方式達成資金運作是我們的目標。
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