銀行二胎房貸容易申請嗎?如果被銀行婉拒受理應該怎麼辦?

金融機構不只會推出一般房貸產品,還有其他各種各樣的相關商品,二胎貸款就是其中之一,房子已經辦理過第一次借貸,借款人出於對資金的需求,找上其他家銀行,再次辦理第二次借貸,這家承辦機構被設定為抵押權的第二擁有者,因此就被稱為二順位借貸,台灣雖然有眾多大小不一的金融機構,但查詢之後就會發現,有在承作二順位的銀行少之又少,對借款人來說,能夠選擇的範圍比較狹窄,一不小心就被退件的機率很可能不低。
皮包沒錢的女人

銀行對二胎的審核會很嚴格嗎?

大多數銀行的營運方針就是降低風險,而偏偏二順位借貸的風險就是比較高,所以評估案件時,一定會採取更加保守的心態,嚴格審核借款人是否具有足夠的還款能力,考慮到如果借款人無力償還債務,而面臨房子被拍賣的情況,作為還清債務的第二順位債權人,需要擔憂沒辦法順利補回所有借款,所以通常會開出比較低的可貸額度,比較短的還款年限,還有比較高的利率,藉此規避形成高風險。

現在有哪些銀行提供二胎房貸?

目前大多是大型金融機構才有可能申請次位借貸,不同機構的方案各有差異,不但最高額度、基本利率都不一樣,針對申請人設下的門檻高低也不一致,借款人應該檢驗自己的狀況和需求,再挑選有辦法配合的機構。

各家銀行次位貸款比較表:

金融機構 玉山 新光 台新 遠東商業
申請條件 名下持有房產,可以設定第二次抵押權。 25-60歲 20-60歲 20-65歲,持有房產超過1年,辦理其他房貸超過半年。
可貸額度 最低50萬元 最低500萬元 最低300萬元 最低25萬元
計算利率 2.5%起 3.5%起 1.6%起 3%起
還款年限 最長15年 最長15年 最長10年 最長7年
手續費 貸款金額1% 7000元起 3000元起 5000元
金融機構 王道 兆豐 國泰世華 凱基
申請條件 25-60歲,可以提供辦理過貸款的房屋作二順位設定,其他房貸繳交超過1年,且維持正常紀錄。 25-60歲,還款能力良好,本行辦理過房貸的客戶。 20-64歲,往來信用紀錄正常。 20-60歲,個人信用和償還能力良好,持有房產超過2年,前次房貸辦理超過1年。
可貸額度 最高350萬元 按本行評估鑑價 最高150萬元 最低50萬元
計算利率 4.50%起 2.5%起 2.5%起 2.13%起
還款期限 最長15年 最長10年 最長10年 最長10年
手續費 9000元起 3000元起 貸款金額1% 10000元

 

民間二胎是不是更容易申辦嗎?

是的,只要房子有可貸的剩餘價值,民間借貸隨時提供洽詢服務,不把個人信用評分列為必要條件,就算借款人因為信用有問題、負債比過高、卡債沒還清、過去的還款紀錄有遲繳、前次貸款辦理沒超過一年等種種原因,無緣申請銀行的次位借貸,仍然有機會辦理民間金融機構的方案,利率最低可到1.31%,為借款人量身打造借貸方式,輕鬆有彈性,看是要隨借隨還,還是商量還款期限都沒問題!

辦理銀行二胎需要準備什麼文件?

  • 身分證、健保卡或駕照
  • 財力證明或是扣繳憑單、納稅證明
  • 土地及建物所有權狀
  • 過去一年房屋貸款的繳款紀錄

第一貸二胎房貸申貸流程:

  1. 第一貸網站可填寫個人相關資料,立即線上申辦,只需要3分鐘即可申請完畢!或是撥打免費專線:0800-891-868,加入官方LINE ID:@one899,由專人與您聯絡及服務。
  2. 免費線上評估房屋殘值,為您的房屋提供最合適的貸款金額。(須提供房屋謄本、權狀影本)
  3. 與借款人約見面,到房屋現場進行屋況審核,確認屋況沒問題即可進行簽約程序。
  4. 進行合約內容對保,將貸款金額、利率、還款方式、還款期限等資訊清楚告知給借款人,確認內容沒問題後即可簽約。
  5. 之後由借款人提供房屋權狀,與第一貸的內部合格代書一同到地政事務所進行房屋抵押權設定,設定完成即可將權狀歸還。
  6. 設定結束即可立即撥款,不需要等待銀行作業,直接現金撥款給你!

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什麼條件無法申辦二胎房貸?

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