銀行房貸尚未繳清的情況下，還可以用房子貸款嗎?假如你當初申請了800萬的房屋貸款，之後還清了200萬的本金，那麼當房價上漲，是否還能用同一間房屋，申請到超過200萬的資金呢?
房屋增貸需要哪些條件?
若想向銀行申請房屋增貸，需要符合以下條件：
- 之前房貸不得有遲繳記錄。
- 不得有信用瑕疵，例如卡債未繳清或支票跳票等。
- 增貸前半年需收入穩定、有穩定存款。
- 職業要求須穩定、正當職業。
- 增貸的理由不得為買車、買包等，容易被打槍。
總之想要符合銀行的條件，需要長期的經營自身理財，包括存款、信用等等的，另外也不能是警示帳戶或有前科，這些都會讓銀行拒絕你的增貸申請，即便你本來就有房貸，即便你之前的房貸都有正常繳，可是只要有一項不符合銀行預期，就難以增貸成功。
房屋增貸到底多困難? 實際案例告訴你
宋先生當初在台南買了間透天厝共800多萬，並貸款8成共600多萬的房貸，爾後他每個月認真存錢讓銀行扣款，好不容易剩下400多萬未繳清，卻讓他遇到壞事。
如今台南的房價上漲，宋先生的房子漲到了1,000多萬，但他卻面臨著繳不出房貸的危機。因為他之前投資把存款都輸了，如今想要東山再起卻無能為力，一天拖著一天，房貸還是扣款失敗了，他只好向親朋好友借錢，可不出兩個月還是扣款失敗，這讓他信用大打折扣。
直至宋先生好不容易找到了其他賺錢的方法，但得先準備150萬的本金，之後便能穩定賺錢，幫他還房貸。可他該如何籌得這150萬呢?於是他想到可以跟銀行申請房屋增貸，卻因為他之前遲繳房貸、信用瑕疵，銀行不願意提供貸款額度，即便目前房屋價值比以往還高，但銀行看重的是個人條件，而非房屋價值。
民間房屋增貸額度、利率?
宋先生被銀行拒絕後，開始找其他貸款渠道，但都因高額利率以及誇張的手續費令他打退堂鼓。有次他問到某個私人貸款，手續費高達12%，貸款150萬等於手續費先收了18萬!這些錢可以做很多事啊!
直到宋先生找上第一貸專員，他才終於鬆了一口氣。第一貸提供免手續費的貸款方案，而且還有以下優勢：
- 審核寬鬆：只看房屋價值，不看個人信用、收入。
- 年齡不限，滿20歲以上，名下有不動產即可辦理。
- 最高可貸房屋8成，估價精準。
- 沒有期間限制，可隨時借還款。
- 任何房屋皆可貸，不限屋齡、屋況。
- 不強制本利攤還，可只繳息不還本，亦可還本降息。
最終宋先生成功貸到150萬元的額度，並且還有200萬元的可動用額度，讓他隨時可再行增貸，而不收手續費讓他省下了十幾萬的費用之外，利率只要1.3%，每個月最低還款19,500元。
民間房屋增貸額度怎麼算?
宋先生明明無法在銀行申請任何增貸額度，為何信用瑕疵的他還可以在第一貸申請到上百萬呢?
這是因為第一貸只看房屋價值，而銀行更注重的是個人價值，因此即便在銀行被打槍，在第一貸都有機會獲得撥款額度，但額度是如何計算的呢?
舉例來說：宋先生目前的房屋價格，經過重新鑑價後為1,200多萬，並以8成核貸，也就是1,200萬×8成=960萬元，但是這960萬元還需要扣除宋先生在銀行尚未清償的房貸以及其他的負債額度，最終經過計算，宋先生還尚有420萬元的房貸、20萬的車貸、16萬的卡債，960萬–(420萬+20萬+16萬)=504萬元。
結論：宋先生最高可以貸款到504萬元，不過他並不需要這麼多，因此僅設定了350萬元的抵押額度，目前動用了150萬元，因此利息費用依照動用額度計算。之後宋先生可以在350萬的額度內，隨時申請增貸或還款，讓借貸不再這麼麻煩。
如何申請第一貸房屋增貸?
- 到第一貸網站填寫個人資料，線上申辦，只需3分鐘即可申請完成。
- 撥打免費專線：0800-001-288即時專員免費諮詢。
- 加入官方LINE ID：@one899，由專人與您聯絡及服務。
申請增貸文件：
- 個人身分證(影本)+第二證件
- 印章、印鑑證明
- 房屋權狀
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