房屋增貸有哪些申請條件? 增貸額度計算、利率、手續費公開!

銀行房貸尚未繳清的情況下,還可以用房子貸款嗎?假如你當初申請了800萬的房屋貸款,之後還清了200萬的本金,那麼當房價上漲,是否還能用同一間房屋,申請到超過200萬的資金呢?

中年失業缺錢的上班族

房屋增貸需要哪些條件?

若想向銀行申請房屋增貸,需要符合以下條件:

  • 之前房貸不得有遲繳記錄。
  • 不得有信用瑕疵,例如卡債未繳清或支票跳票等。
  • 增貸前半年需收入穩定、有穩定存款。
  • 職業要求須穩定、正當職業。
  • 增貸的理由不得為買車、買包等,容易被打槍。

總之想要符合銀行的條件,需要長期的經營自身理財,包括存款、信用等等的,另外也不能是警示帳戶或有前科,這些都會讓銀行拒絕你的增貸申請,即便你本來就有房貸,即便你之前的房貸都有正常繳,可是只要有一項不符合銀行預期,就難以增貸成功。

房屋增貸到底多困難? 實際案例告訴你

宋先生當初在台南買了間透天厝共800多萬,並貸款8成共600多萬的房貸,爾後他每個月認真存錢讓銀行扣款,好不容易剩下400多萬未繳清,卻讓他遇到壞事。

如今台南的房價上漲,宋先生的房子漲到了1,000多萬,但他卻面臨著繳不出房貸的危機。因為他之前投資把存款都輸了,如今想要東山再起卻無能為力,一天拖著一天,房貸還是扣款失敗了,他只好向親朋好友借錢,可不出兩個月還是扣款失敗,這讓他信用大打折扣。

直至宋先生好不容易找到了其他賺錢的方法,但得先準備150萬的本金,之後便能穩定賺錢,幫他還房貸。可他該如何籌得這150萬呢?於是他想到可以跟銀行申請房屋增貸,卻因為他之前遲繳房貸、信用瑕疵,銀行不願意提供貸款額度,即便目前房屋價值比以往還高,但銀行看重的是個人條件,而非房屋價值。

民間房屋增貸額度、利率?

宋先生被銀行拒絕後,開始找其他貸款渠道,但都因高額利率以及誇張的手續費令他打退堂鼓。有次他問到某個私人貸款,手續費高達12%,貸款150萬等於手續費先收了18萬!這些錢可以做很多事啊!

直到宋先生找上第一貸專員,他才終於鬆了一口氣。第一貸提供免手續費的貸款方案,而且還有以下優勢:

  • 審核寬鬆:只看房屋價值,不看個人信用、收入。
  • 年齡不限,滿20歲以上,名下有不動產即可辦理。
  • 最高可貸房屋8成,估價精準。
  • 沒有期間限制,可隨時借還款。
  • 任何房屋皆可貸,不限屋齡、屋況。
  • 不強制本利攤還,可只繳息不還本,亦可還本降息。

最終宋先生成功貸到150萬元的額度,並且還有200萬元的可動用額度,讓他隨時可再行增貸,而不收手續費讓他省下了十幾萬的費用之外,利率只要1.3%,每個月最低還款19,500元。

民間房屋增貸額度怎麼算?

宋先生明明無法在銀行申請任何增貸額度,為何信用瑕疵的他還可以在第一貸申請到上百萬呢?

這是因為第一貸只看房屋價值,而銀行更注重的是個人價值,因此即便在銀行被打槍,在第一貸都有機會獲得撥款額度,但額度是如何計算的呢?

舉例來說:宋先生目前的房屋價格,經過重新鑑價後為1,200多萬,並以8成核貸,也就是1,200萬×8成=960萬元,但是這960萬元還需要扣除宋先生在銀行尚未清償的房貸以及其他的負債額度,最終經過計算,宋先生還尚有420萬元的房貸、20萬的車貸、16萬的卡債,960萬–(420萬+20萬+16萬)=504萬元

結論:宋先生最高可以貸款到504萬元,不過他並不需要這麼多,因此僅設定了350萬元的抵押額度,目前動用了150萬元,因此利息費用依照動用額度計算。之後宋先生可以在350萬的額度內,隨時申請增貸或還款,讓借貸不再這麼麻煩。

如何申請第一貸房屋增貸?

  1. 到第一貸網站填寫個人資料,線上申辦,只需3分鐘即可申請完成。
  2. 撥打免費專線:0800-001-288即時專員免費諮詢。
  3. 加入官方LINE ID:@one899,由專人與您聯絡及服務。

申請增貸文件:

  1. 個人身分證(影本)+第二證件
  2. 印章、印鑑證明
  3. 房屋權狀

 

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