房屋增貸是一種使用房屋的净值作為抵押的貸款。貸款額度是基於房屋的净值和目前市值之間的差額。這種貸款通常用於資助房屋改建、償還其他債務或購買大型物品。不過要注意，與任何貸款都一樣，如果借款人無法償還貸款，他們將面臨房屋被沒收的風險。
房屋增貸是什麼?
簡單來說就是利用已經貸款過的房子，向原來申辦的銀行或其他金融機構，再次利用房屋貸款，透過重新估價，得出房屋新的價值後，扣除尚未繳清的貸款，便是可增貸的額度。
房屋增貸有哪些用途?
房屋增貸主要用於三種方面：
- 房屋翻新：可用於資助房屋翻新，例如修繕屋頂、粉刷房子、裝修廚房和浴室等。
- 償還其他債務：可用於償還其他較高利率的債務，例如信用卡債務、車貸或信貸等。
- 購買大型物品： 可用於購買大型物品如新車、第二間房屋等。
不過申貸之前一定要考慮自身財務狀況，分析是否有能力償還貸款再行申辦，否則一旦無法正常還款，將面臨房屋法拍的風險。
房屋增貸有哪些管道?
銀行：多數的銀行都提供房屋增貸，在申請時需要提供房屋所有權證明、信用記錄和收入證明等文件。且與本來房貸銀行申辦，也可爭取享有原房貸利率。
融資公司：一些融資公司也有提供房屋增貸服務，須重新設定抵押權，以取得資金，但利率比銀行較高，審核較寬鬆，像是第一貸就屬融資公司喔!
網路金融：隨著網銀的興起，如今也可以利用網銀辦理房貸。
根據自己的個人情況和需求選擇適當的管道。最重要的是在申請之前做好詳細的評估，並了解各種申請需求和利率，才能獲得最合適的貸款方案。
房屋增貸需要哪些條件?
- 房屋所有權證明：通常需要提供房屋所有權證明，確認貸款人為房屋的合法所有者。
- 信用記錄：申請人需要有良好的信用記錄，以確保貸款人能夠償還貸款。
- 收入證明：通常需要提供收入證明，以確保申請人能夠償還貸款。
- 房屋估值：需要對房屋進行估值，確定房屋的市值並計算出可貸款額度。
- 房屋保養狀況：一般需要對房屋進行檢查，以確保房屋保養狀況良好。
- 保險：通常需要對房屋投保，以防止意外的損失。
注意：以上只是通常的條件，每家金融機構可能會有所不同，請參考實際申請時所需提供的文件和要求。
第一貸房屋增貸的條件?
由於融資公司較為寬鬆的審核體制，讓整個借貸流程不僅加速，還能讓更多條件不足的人貸款。
- 不需要信用聯徵，借款人不必提供信用報告。
- 不需要收入證明，借款人即便收入不穩也可辦理。
- 房屋估價貼近市價，讓可貸金額更高。
- 不限定屋況，任何屋齡、房屋型態皆可。
- 不限定借款人年紀，就算高齡80歲也可辦理。
如何申請房屋增貸?
- 選擇適當的金融機構：比較不同金融機構或網路平台的利率、申請條件和貸款額度。
- 填寫申請表格：取得申請表格後填寫並提供所需文件
- 提供資料：提供房屋所有權證明、信用記錄、收入證明等所需文件。
- 房屋估值：對房屋進行估值，以確定房屋的市值並計算出可貸款額度。
- 貸款申請審核：金融機構或網路平台將審核申請表格和所提供的文件，並決定是否核准貸款。
- 簽署合約：如果申請被核准，申請人需要簽署貸款合約，並同意遵守合約中的條款和條件。
- 撥款：如果所有文件齊全且合約簽署完成, 金融機構或網路平台將放款給申請人。
房屋增貸的利率、額度?
依照機構、方案的不同，得到的利率、額度都有差異，大致上來說，一般額度是依照機構提供的鑑價乘以成數並扣除尚餘的房貸金額後，所得到的金額。
因此房屋增貸額度取決於機構的審核嚴格程度、鑑價估值以及提供的成數，若想要較高的貸款額度，建議可以選擇估值貼近市價的第一貸，並且想有8至9成的貸款成數。
利率的部分也是依照機構的不同而有所差異，若希望利率低，則建議選擇向本來的銀行申請房屋增貸，有機會延續原本房貸的利率，而第一貸因屬融資公司，因此利率會比銀行高些，但提供了很多便利性，包括撥款快速、審核寬鬆等。
若以目前銀行的利率來看，大約落在年息2%起跳，一般房屋增貸利率區間在2%－5%左右。第一貸為1%起，每個月最低可享有1%利率，最高不超過2%。
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