央行升息不斷，2022年連4升，各行庫也頻頻調高貸款利率，土地銀行作為五大銀行之一，修改利率通常影響許多民眾購屋，地板價水漲船高的情形下，準備買房的人考慮負擔能力，房貸族則要計算增加利息，下文將介紹土銀各房貸方案，以及借款人可使用的優惠。

1. 一般購屋貸款

對象：有還款能力且票信、債信正常的自然人。
期限：最長30年。
利率：1.81%-2.75%，依申請對象和房屋座落地段訂價。
費用：5300-5600元。
其他：前3年清償且塗銷抵押權，須收取違約金，第1年提前清償，收塗銷前3個月內償還本金1%，第2年提前清償收0.75%，第3年提前清償收0. 5%。

2. 公教人員優惠房貸

對象：中央及地方各機關、公立學校、公營事業機構編制內員工。
期限：購屋最長30年，含寬限期5年；修繕房屋最長20年，含寬限期5年；其他用途最長20年，寬限期最長3年。
利率：購屋及修繕1.935%，其他用途2.025%。
擔保品：提供本人和配偶的房地，設定第一順位抵押權作為擔保。
費用：5300-5600元。

3. 財政部青年安心成家購屋優惠貸款

對象：符合成年年齡，借款人、配偶、未成年子女皆無住宅。
期限：最長30年，含寬限期3年。
額度：最高800萬元。
利率：一段式利率2.025%；二段式利率前2年1.815%，第3年起2.115%；混和式固定利率前2年為固定利率，第1年1995%，第2年2.095，第3年起機動利率2.115%。
擔保品：申請日前6個月購買的住宅。
費用：5300-5600元。

4. 樂活養老貸款

對象：年滿63歲且票、債信正常。
期限：未滿65歲全部30年；年滿65歲，借款人年齡加期限不可小於95，最長30年。
額度：最高7成。
利率：2.11%-2.91%。
擔保品：借款人獨有或夫妻共有的房子，登記用途為住宅、商業用、農舍、公寓、住字樣。
費用：5300-5600元。

5. 財夠力

對象：有擔保品的個人戶。
期限：最長5年。
額度：根據申請人條件、擔保品、相關規定審核。
利率：指標利率及固定加碼調整。
用途：用於投資理財、資金週轉。
費用：5300-5600元。
其他：償還本金轉為額度，隨借隨還，可透過ATM、存摺、網路銀行、電話語音等方式提領，動用免手續費，提前清償免違約金。

6. 一般修繕貸款

對象：有還款能力且票信、債信正常的自然人。
期限：最長20年。
利率：2.2%-3.5%。
用途：用於投資理財、資金週轉。
費用：5300-5600元。

7. 內政部自購住宅及修繕住宅貸款

對象：地方政府主管機關核定，並給予相關證明。
期限：自購住宅最長20年，含寬限期5年；修繕住宅最長15年，含寬限期3年。
額度：自購住宅金額，台北最高250萬元，新北最高230萬元，其他直轄市、縣市最高210萬元；修繕住宅金額最高80萬元。
利率：第1類0.937%，第2類1.521%。
費用：5300-5600元。