持分二胎是什麼意思?什麼管道有承辦房屋土地的持分二胎?

不動產屬於價值高昂,而且保存時間長的資產,可能因此碰到多人一起合資購買,或是後輩共同繼承祖產的情況,發展成共有人數超過一人的狀況,這些人一起持有土地、房屋,並且共同協商如何處理,也很容易因此引發紛爭,無法消除分歧取得共識,當想要進行買賣、貸款時,就會變成難以解決的阻礙,讓有心人士無法達成願望。

不動產共有分成哪幾種方式?

1.分別共有:數個人一起持有所有權,每個人所享有的部分是固定的,可劃分出一定比例,由個人自由處理應有部分,約定不能進行分割的期限,最長不得超過5年,若是有需求應該隨時給予分割。

2.公同共有:所有人一起持有共有物,根據法律或契約約定處理,所有權未分出各自應有的部分,也就是說,個人沒有自由處分的權利,當想要進行變更時,必須取得全體共有人的同意。

什麼是持分房屋土地?

一棟房子或一筆用地被眾多所有人一起持有,就會變成每個人都只獲得一部分,比如有四個人一起出錢置產,若每個人付出的金額相同,那麼就是各自有4/1的部分,假如其中一人出了一半的錢,餘額由其他三人平均分攤,就會變成有一人持有2/1的部分,其他三人各自有1/6的部分,將有一個人擁有最多的比例,不過無論是哪種情況,產權都一樣是不完整的狀態,處理時可能面臨法律上的麻煩。

二胎貸款又是什麼意思?

房子、用地向A銀行申辦第一次抵押貸款,設定於抵押權的第一順位,由於還有殘值可以利用,於是向B銀行申辦第二次的抵押貸款,設定於抵押權的第二順位,這就是次順位貸款,通常是扣除一胎借貸所登記的金額之後,再利用餘額作為可貸金額上限。

抵押權位於第二順位,表示房子法拍的錢,將先清償第一順位的債務,剩下的錢才會償還後面序位的債權人,因此可能無法還清所有債務,加上法拍市場所訂定的底價,往往比市價來得低,進一步提高放款風險,所以願意承作的銀行不多,不但審核條件嚴格,利率也一定會墊高。

銀行可能承作持分貸款嗎?

銀行方會要求擔保品的產權完整,無法針對一部分產權放款,就算持有的比例再大,也不能構成核貸條件,若只提供自己擁有的部分來申貸,不可能獲得核准,需要其他持有人一起出面同意,並且對保時全體出席簽約,才能完成整體流程,只要一人不同意就無法成立,因此銀行的持分借貸不好處理。

房屋土地可以申請持分二胎嗎?

可以的,民間公司不但承辦持分借貸,若是想利用持分的房子與用地申請次順位借貸,一樣能借來一筆資金,民間借款不看信用評分、個人還款紀錄、負債比,核貸門檻相對較低,而且不要求產權的完整性,直接跳過處理產權的問題,拿出個人所持有的部分便能輕鬆申貸,辦理手續非常快速,不必花費太長時間,最短24小時之內就能完成撥款。

民間辦理持分二胎會告知其他共有人嗎?

民間借款不需要其他共有人同意,所以也不會另外進行通知,若申貸人有保密需求,不想透露給別人知道,選擇民間公司是最適合的方式,此外因為是用個人持有的部分設定抵押權,就算發生變更也只侷限於這部分,和其他共有人沒有關係,不會使其他人的權益受損。

 

什麼條件無法申辦二胎房貸?

想知道二胎房貸的更多資訊與細節,請參考以下文章:

銀行二胎與民間二胎有何不同?

二胎房貸與一胎房貸有何不同?

什麼條件無法申辦二胎房貸?

二胎房貸是什麼意思?民間二胎房貸設定和銀行二胎房貸設定有何不同?

 

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