持分二胎房貸如何申貸成功? 銀行不肯貸持分 民間不分你我皆可貸!

持分房屋雖然有很多潛在問題,但是很多人手上的資產,其實是持分狀態,因此要如何有效的利用持分資產,是一項重要課題。因為房產對於現代普通上班族來說越來越難入手,而手中擁有不動產的,大多都是上一輩留下的資產,當然若是直接過戶就沒有持分問題,但若是遺產同時被很多人繼承,大家都分一杯羹,但這杯羹就無人可以動了。

如何將持分的房屋進行有效利用?

住在大甲的江小姐與弟弟,繼承了父親留下的一間,還有7年房貸尚未繳清的房子,兩人共同持分,並約定好房貸部分由兩人各出一半。
房子目前是由江小姐居住,而江小姐膝下無子,因此與弟弟約定之後將房屋過戶給他的孩子,因此便協議好了兩人一起負擔房貸,但是現在江小姐因為中年失業危機,暫時無收入,又被老鼠會詐騙,倒會20萬,導致身無分文。

江小姐好不容易在低潮時找到別的出路,為了能成為家庭月嫂,需要進行訓練,除了月嫂執照還需考取保母證照,但是這段期間的學習無法有任何收入。為了能支持這段期間的開銷,以及正常繳房屋貸款,江小姐找到第一貸「持分二胎房屋貸款專案」,並提供房屋資料,經過第一貸專業評鑑人員評估後,江小姐所需要的貸款資金20萬申貸成功,並在3日內將所有貸款流程完成,順利撥款。

為何持分房屋不找銀行增貸?

因為持分房屋會產生許多問題,因此銀行若放貸,就必須承擔問題產生的風險,因此即便是原來房貸的銀行,也不願增加貸款額度給江小姐,除了江小姐本身無收入證明外,且原來房貸成為持分是在不可控的情況下,銀行為了規避風險,因此拒絕江小姐的增貸申請。

民間貸款為什麼願意貸款給江小姐呢?因為民間貸款的審核條件寬鬆,且即便是持分,只要房屋殘值夠,雖然會降低貸款成數,但是依然可以進行貸款,並取得資金。而江小姐的持分情況並不嚴重,因此可貸成數大約落在6成,但要是持分人太多,有些甚至找不到人,貸款成數會很低,甚至無法貸款。

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