持分房屋雖然有很多潛在問題，但是很多人手上的資產，其實是持分狀態，因此要如何有效的利用持分資產，是一項重要課題。因為房產對於現代普通上班族來說越來越難入手，而手中擁有不動產的，大多都是上一輩留下的資產，當然若是直接過戶就沒有持分問題，但若是遺產同時被很多人繼承，大家都分一杯羹，但這杯羹就無人可以動了。
要如何將持分的房屋進行有效利用?
住在大甲的江小姐與弟弟，繼承了父親留下的一間，還有7年房貸尚未繳清的房子，兩人共同持分，並約定好房貸部分由兩人各出一半。
房子目前是由江小姐居住，而江小姐膝下無子，因此與弟弟約定之後將房屋過戶給他的孩子，因此便協議好了兩人一起負擔房貸，但是現在江小姐因為中年失業危機，暫時無收入，又被老鼠會詐騙，倒會20萬，導致身無分文。
江小姐好不容易在低潮時找到別的出路，為了能成為家庭月嫂，需要進行訓練，除了月嫂執照還需考取保母證照，但是這段期間的學習無法有任何收入。為了能支持這段期間的開銷，以及正常繳房屋貸款，江小姐找到第一貸「持分二胎房屋貸款專案」，並提供房屋資料，經過第一貸專業評鑑人員評估後，江小姐所需要的貸款資金20萬申貸成功，並在3日內將所有貸款流程完成，順利撥款。
為何持分房屋不找銀行增貸?
因為持分二胎房屋會產生許多問題，因此銀行若放貸，就必須承擔問題產生的風險，因此即便是原來房貸的銀行，也不願增加貸款額度給江小姐，除了江小姐本身無收入證明外，且原來房貸成為持分是在不可控的情況下，銀行為了規避風險，因此拒絕江小姐的增貸申請。
民間貸款為什麼願意貸款給江小姐呢?因為民間貸款的審核條件寬鬆，且即便是持分，只要房屋殘值夠，雖然會降低貸款成數，但是依然可以進行貸款，並取得資金。而江小姐的持分情況並不嚴重，因此可貸成數大約落在6成，但要是持分人太多，有些甚至找不到人，貸款成數會很低，甚至無法貸款。