二胎房貸是民間常見的貸款方式，近來投資專家表示，市場上出現大量民間二胎房貸廣告，向民眾推銷借款，應當小心這類現象，對投資人來說是不利消息，因為一旦經濟不好，這些房子便會湧入房市。
民間二胎房貸利息多高?
當你的房子已經向金融機構申請貸款，再向其他機構貸款一次，就是俗稱的二胎房貸，民間二胎房貸宣傳不審核信用、不在乎身分，條件寬鬆好借，名下有房子，就能迅速處理案件，當然將進一步拉高財務風險。
由於最近經濟景氣下滑，資金不足的人逐漸增加，二胎房貸業者察覺到機會，這段時間故意大力宣傳，投資專家表示，這不是好兆頭，二胎房貸除了風險較高，民間利率也往往不低，比起一般銀行利率高出許多，年利率大約落在7%-30%之間，辦了二胎房貸之後，每月實際所得將因繳納利息而減少。
房貸繳不出 房市供給量大增
據不動產業者統計，現在全台申辦二胎房貸的房子共為8.54間，真正借出的總金額來到1.1兆元，如果以年利率8%估算最低利息，每位屋主1年的利息支出就有100萬元，這還是未計入本金的情況下，可見債務規模多龐大。
申請民間二胎房貸的借款人，個人條件通常也較不穩定，不只是短期急需資金而已，許多信用不良、沒收入的人，不想賣房籌錢，這才轉而辦理民間借款，假如這些屋主面臨景氣下滑，處境將不堪一擊，背上太多貸款，手上可動用現金將逐漸稀少，萬一收入中斷，再也沒有現金來源，陷入繳不出貸款的困境，導致房子流入市場，到時候也來不及了。
上面所說的問題，可能是許多借款人的現況，這些房子將成為房市看不見的地雷，如果經濟差到一個地步，房屋被查封拍賣的可能性升高，背著貸款的房子便會湧入房市，造成供給量大增。
手上有錢先償還債務!
然而這不等於台灣房價會下跌，精華區房價依然高漲，變動幅度不大，不過因為無法還款被賣掉的房子，反而成為屋主的痛點，雖然房子有一定價值，但拍賣價金必須先償還房貸，清償後可能所剩無幾，失去房子又拿不到錢，對屋主來說，可說是得不償失。
如果獲得額外收入，不要只是拿去購物、旅遊，也不要顧著和朋友花天酒地，一定先償還部分本金，減少自己的債務，尤其是信貸、車貸等，無法貸出資金的債務，這類負債不是真正的資產，只會不斷消耗手上的現金，當現金都拿去填補利息，財務狀況會越來越差，碰到整體環境不好，一旦發生什麼意外，金流很容易被卡死。
房子被法拍 購屋族撿便宜
有些人則相反，無債一身輕，如果有購屋計畫，可以趁機多看看，因為未來經濟成長減弱，可能進一步衰退，種種因素的影響下，價格便宜的房子或許會浮出市面，這時就是買家看準入場的好時機。
雖然這類便宜房子，是因為還不出錢被拋售，屋主也是逼不得已，不過現實就是說來就來，如果不做好理財規劃，手頭留下一定現金，並思考如何還清債務，等到外部壓力進來時，房子便會成為他人的財產。
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