不論任何金融機構，在進行不動產抵押貸款的時候，都需要對不動產進行評估，因此房屋結構就很重要，除了會影響貸款金額外，還會影響房屋年限，因此購屋時最好仔細將房屋結構研究透徹，不然當有貸款需求時，影響到的就是自身的權益。

台灣常見的房屋構造

因應台灣多雨多震的特性，因此房屋結構的強度及防水性就需要很高的標準，因此在國外常見的磚造屋及木造屋，在台灣不適用，只有類似於觀光區或是休閒用的小屋，才會有這些結構的房屋出現，那麼台灣目前的建築工法，都是那些結構的呢?

• 鋼筋混凝土結構

又稱RC結構，是目前最常見且技術純熟的建築結構，因為是以鋼筋加強混凝土的結構，因此抗壓力與張力都夠，經常用在橋梁或是水壩工程，建築年限大約50年。

• 鋼骨結構

又稱SS結構，因其韌性高、強度高的特性，所以防震係數較高，多用在大樓建築，但是因為地震時的搖晃位移量大，因此較不適合用於居住，此類建築多為商辦居多，不過此結構的房屋年限高，可以貸款到較高的成數。

• 鋼骨鋼筋混凝土結構

又稱SRC結構，就是在鋼骨結構外，再加上鋼筋混凝土的結構，這類型的建築防震係數高，且不易晃動，但是施工品管困難，因此要注意建商品質，此類的房屋年限也高，幾乎都可以在60年以上。

房屋二胎貸款與房屋結構的關聯

在申請房屋二胎時，房屋結構完整性與市場價值是影響貸款核准的關鍵因素之一。無論是申貸金額的核定還是房屋二胎利率的評估，貸款機構都會根據房屋的年齡、結構安全性以及建材品質等進行詳細檢查。若房屋結構存在瑕疵或安全問題，可能會導致貸款額度的降低，或者無法通過核准。因此，在購買房屋時應特別注意結構的穩定性，以保障後續貸款需求的順利進行。

房屋二胎額度如何受房產條件影響？

房屋二胎額度的高低與多種因素直接相關，其中包括房屋的淨值、所在地區的市場行情、房屋結構狀況等。一般來說，貸款機構會對房屋做詳細的評估，並核定一胎與二胎貸款的總額不得超過房屋市值的7至8成。此外，房屋若處於市區，或屬於耐震結構、保養良好的建物，其額度較容易提升，利率也可能更具優勢。申請者應提前對房屋現況進行檢查，並清楚了解自身符合的房屋二胎條件，進一步提高申請成功率。

房屋二胎增貸：結構良好為申請增額的基礎

當房屋結構得以保持良好的狀態，且房價穩定上升時，借款人可選擇申辦房屋二胎增貸以獲取額外資金。房屋增貸不僅需要重新評估市場價值，也會考量借款者的信用狀況和現有還款能力。一棟結構堅固的房屋，更容易通過增貸審查並獲得更高額度，利率也能保持相對穩定。

無論是申請首次房屋二胎還是增貸，專業貸款規劃與資產保值並重，能有效提升貸款額度與條件優勢，達成資金周轉與資產價值並存的目標。

第一貸 First Loan 公司由一支具備深厚借貸經驗的專業團隊所組成，成員皆在金融領域執業超過20年。隨著業務的擴展，公司涉足不動產投資、新屋中古屋買賣及仲介產業。我們的專業知識和豐富經驗，使我們能夠提供全方位的貸款服務，並特別專注於房屋二胎貸款。

我們的團隊融合了銀行端的專業鑑價人員，以及通過國家考試認證的地政士和債務整合專業人才，確保為客戶提供最優質的服務。在全台北、中、南、東地區，我們與超過三百家的鑑價單位及二胎房屋仲介公司合作，這使得我們能快速且準確地評估房屋的市場價值。

當涉及到申請房屋二胎時，了解房屋二胎利率、房屋二胎額度和房屋二胎條件變得至關重要。我們可以協助您做出最有利的借貸決策，幫助您避免房屋成為法拍物件。我們建議您先了解自己的財務狀況，或者將這個重任交給我們的專業團隊提供免費評估服務。確保每位客戶都能夠以最有效、最安全的方式達成資金運作是我們的目標。