二胎轉銀行是什麼意思?如何準備申請且順利過件?

民間借款申請簡單,過件輕鬆,讓很多人不用擔心資金問題,不過因為銀行利率相較民間更低,許多辦理民間二胎房貸的民眾,都希望轉回利率更低的機構,才可以大幅減輕負擔,然而轉貸不是說辦就能辦,尤其銀行的條件嚴苛,想成功更需要做好準備功課。

二胎轉銀行需要哪些條件?

一、1年內沒有私人設定紀錄

因為銀行不會幫忙還清民間債務,房子若是有登記私人設定,就基本確定不會辦理,而且解除設定不滿1年的話,依然會被認為是高風險而婉拒核貸。

二、擔保品依然有可貸額度

銀行所認可的放款成數通常是5-8成,假如所有房貸餘額加起來,已經幾乎占滿可貸額度,當然就沒有額度再借錢還清債務,所以一定要留下能夠申貸的空間。

三、個人信用維持良好

銀行非常要求信用狀況,會檢視聯徵紀錄,來確認是信用是否合格,假如申貸人的還款紀錄有瑕疵,信用分數過低,甚至屢欠卡債不還,都會造成申請失敗。

怎麼成功辦理二胎轉銀行?

ㄧ、自己還清民間二胎債務:如果申貸人經濟狀況良好,還清所有房貸,或是向親朋好友借錢還款,自然是最好的方式,沒有債務負擔所拖累,接下來辦理才方便簡單。

二、透過融資公司解除設定:申貸人自己的資金不足,無法解決債務問題的話,便需要通過民間借款的幫助,從另一家公司借取資金代墊清償,並協助辦理銀行的次順位借貸。

三、利用財力證明和擔保人:擔心自己的案件可能被婉拒,可以提供條件良好的保證人,強化信用狀況,增強銀行的信心,或是提供其他財力證明,比如其他名下不動產、定期存款、保單等,證明有足夠的還款能力。

四、定期還款減少餘額:審核時會計算個人負債比,負債比越高,過件機率就越小,另外房屋殘值也有重大影響,每個月準時支付本利合,降低原來房貸的剩餘金額,不但能培養信用分數,也是在提高可貸額度。

二胎轉銀行的流程怎麼跑?

ㄧ、申請準備:準備好身分證件、房屋所有權狀、收入證明、1年來房貸繳款紀錄等文件,提供給專業公司評估條過件機率和可貸金額,並擬出合宜的轉貸方案。

二、代墊清償:請融資公司代償的話,應該先看轉貸的可貸金額多少,是否能還清原本次順位借貸的債務,由代償公司幫忙清償之後,就能和債權人前往地政事務所,塗銷抵押權登記。

三、送出審核:送出文件給受理機構,確認過件之後,貸款所獲得的資金,就能拿去償還民間代償的債務。

 

什麼條件無法申辦二胎房貸?

想知道二胎房貸的更多資訊與細節,請參考以下文章:

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