台中二胎貸款成數多少?怎麼通過台中二胎審核?

高空大樓

台中資金週轉有什麼好的辦理方式?如果你在台中有房子,申請台中二胎房貸有機會獲得大額款項,無論是生活消費或創業基金,不限制任何資金用途,與其白白浪費房產價值,不如善用抵押貸款借來資金,實現人生追求目標,但申請貸款看似輕鬆,其中要顧及諸多細節,看懂下文說明,了解台中二胎原來這麼簡單!

台中二胎和一般房貸哪裡不同?

房屋抵押貸款可區分不同種類,一般人最熟悉也最常使用購屋貸款,買新房子時找銀行借錢付款,第一順位抵押權設定給銀行,日後分期償還購屋價金,如果需要其他用途的資金,可以詢問其他金融機構,設定第二順位抵押權辦理二胎房貸。
借款人在台中買一棟房子,銀行提供擔保品鑑價8成額度,剩餘額度仍有機會再換成現金,而且償還越多本金,代表可貸額度越高,台中二胎將評估借款人條件和房屋現值,決定借出多少錢,收取多少利息。

申請台中二胎通過什麼條件?

根據借款人找的申請管道,審核條件也有差異,承做房屋二胎的金融機構基本上是銀行和民間借款,兩者核貸寬鬆程度明顯不同。

1. 銀行:年滿20-64歲,名下房屋產權完整,銀行往來正常,信用紀錄良好,提供收入證明,軍公教、專業人士、百大企業員工過件機率大。
2. 民間借款:年滿20歲以上,信用評分低、沒有工作、無收入證明、債務協商等不良條件都能申請。

銀行對借款人條件要求相當嚴格,即使房子擁有充足的可貸額度,一旦信用不過關就不可能核准放款,所以借款人與其臨時抱佛腳,不如平日多注意信用狀況,房貸、卡債按時繳,民間借款把評估重點放在房屋殘值上,很少限制借款人條件,其他信用狀況、收入來源、保證人等只是幫忙加分,缺乏其中任何一項不影響過關。

台中二胎貸款成數都一樣嗎?

評估放款額度一定要看房屋條件,尤其所在區域是鑑價關鍵因素,將區域分成不同等級來決定放款成數,等級好的地點容易提高額度,例如台中市區屬於蛋黃區,房地產價值高,擔保債權較穩固,通常金融機構願意提供8成,其他遠離蛋黃區的地方,根據實際情形可能貸到6-7成,近年台中房價頻頻上漲,整體走向平穩,想辦理房屋二胎不用顧慮房價下跌。

為什麼台中二胎利率稍高?

絕大部分二胎利率比一胎高,因為抵押權順位排在後面,房子法拍時無權優先清償,如果還不完錢還要處理後續問題,放款風險隨之升高,利率也往上調整,現在辦理購屋貸款的利率大約介於1.775%-2.96%,而二胎房貸利率則是2%-15%,因此借款人應該先考慮利率,了解自己是否有能力承擔。

 

什麼條件無法申辦二胎房貸?

想知道二胎房貸的更多資訊與細節,請參考以下文章:

銀行二胎與民間二胎有何不同?

二胎房貸與一胎房貸有何不同?

什麼條件無法申辦二胎房貸?

二胎房貸是什麼意思?民間二胎房貸設定和銀行二胎房貸設定有何不同?

 

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