央行在2022投下今年最後一顆升息的種子，隨著前三次的升息，10月份五大行庫的新承做房貸地板利率來到1.83%，而部分理財型房貸利率也提高至2.5%，甚至青年安心貸款利率也看到了2%以上的數字出現，眼看第四次升息已過，不知接下來首購族的利率是否會突破2%大關。
青年安心成家貸款續辦確定
原本青年安心成家貸款方案將在今年底到期，不過財政部於11月24日表示將繼續延長兩年，且也希望利率減半碼的優惠可以持續，不過利率減半碼優惠可以持續多久，行政院還在討論，尚未拍板定案。
截止至今年8月底，青年安心房貸已經協助32萬多戶無自有住宅家庭購屋，核貸金額高達1兆3,592億元，目前實際承貸戶數為18萬。
理財型房貸已穩站2%以上
據內政部不動產資訊平台所彙整的房貸利率資訊，截止至12/7已經有29種房貸產品突破2%，但大多屬於理財型房貸，也就是非購屋貸款，而是利用房屋增貸換現金融資的方式。
目前利率最高的是安泰銀行「二順位房貸專案」，利率達2.8%，其次是王到銀行的理財型房貸方案，達到2.68%。
話雖如此，好像利率達到2%以上的多為理財型房貸，與購屋房貸無關，事實上已經有銀行的購屋貸款方案利率，也達到了2%以上，例如台北富邦銀行的「青年安心成家購屋優惠貸款」一段式利率達2.1%，是全台銀行當中首個提高利率至2%以上的銀行。不過有一就有二，當一個銀行開了第一槍，其他銀行定會跟上，比如台中商銀的「安心成家住宅專案貸款」也來到了2.16%。
銀行房屋貸款利率表
| 銀行 | 方案名稱 | 計息方式 | 利率 |
|---|---|---|---|
| 三信商業銀 | 房屋擔保貸款 | 浮動利率 | 2.22% |
| 台中商業銀 | 安心成家住宅專案 | 浮動利率 | 2.16% |
| 高雄銀 | 低利指數型專案 | 固定+浮動利率 | 2.15% |
| 遠東國際商業銀 | 理財(循環)型專案 | 浮動利率 | 2.15% |
| 台灣銀 | 房屋輕鬆貸優惠專案 | 浮動利率 | 2.147% |
| 第一商業銀 | 一般指數利率專案 | 浮動利率 | 2.12% |
| 台北富邦銀 | 青年安心成家購屋優惠-一段式指數利率 | 浮動利率 | 2.1% |
| 元大商業銀 | 理財型專案 | 浮動利率 | 2.08% |
升息注意!買房預算要會抓
雖然即便升息至2%還算是市場低點，但是相較於之前1.31%的地板利率，真的上升不少，讓不少本有買房慾望的民眾，都因為升息而打退堂鼓，不過房市並未因此停滯，依舊有人想成為有房一族，而目前購屋主力為自住客、換屋族為主。
想買房自住 預算怎麼抓?
首購族雖然有青年安心成家貸款可以申請，但不同銀行還有些許差異，而且面對升息的影響，青安貸的利率也不如以往來的優惠，且一旦申請房貸，優惠期間到期，就得面對銀行升息的可能，因此你需要一個完整的預算規劃，才可以下定決心買房。
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將月收入明確計算
每月的薪資、投資收益等，將你每個月固定會有的收入計算清楚，加總後才能計算每月可負擔的房貸金額，另外若是雙薪家庭，就要計算兩人可以負擔的能力範圍，以及未來是否規劃生育等等。
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將支出明確計算
這邊說的支出不光只是每月的固定支出，還需要計算保險費、稅金等等，另外若有汽機車，也要計算是否有車位租金、汽車保養費等等。將生活中可能產生的固定支出、額外支出、定期支出都計算精確，才能計算出可負擔的房貸金額。對了!也要把買房後可能產生的支出也一併算入喔!
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收入的三分之一
這是什麼意思呢?意思是請將月收入計算出來後，以房貸不超過月收入的三分之一為一個基準，這樣就能在不影響生活品質的情況下繳房貸。簡單計算，假設每月收入達5萬元，那麼房貸每月繳款就不得高於16,661元，否則容易讓生活品質降低的。
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裝潢費用
買房之前請一定要預留裝潢費用，想要什麼樣的風格、建材都必須想好，因為裝潢也是買房後不可或缺的一步。所以請一定要先預估裝潢的支出，才能避免因沒錢裝潢而焦頭爛額喔!
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可能升息的情況
由於現在的市場浮動大，隨時都還有可能為了降低通膨而升息，因此若現在有購屋需求的民眾，建議先預抓好可能升息之後的每月房貸，最高可以負擔到多少。千萬不要把房貸預算抓得太緊。
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