二胎房貸與一胎房貸有何不同？

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想申請房貸卻不知道哪個方案適合你嗎? 今天為你解析二胎房貸和一胎房貸的不同，幫助你更順利申請貸款。

何為一胎房貸？

一胎房貸又稱為「第一順位房貸」，係指你 ( 所有權人 ) 在房子 ( 房產 ) 完全沒有抵押給別人之前，以這間房子向銀行申請房屋貸款。銀行經過實地勘查、為你的房子估價，與你確定房子可貸款的金額後，設定第一順位抵押權，接著便會撥款給你。

和上一段的原理相同，二胎房貸又稱「第二順位房貸」，係指所有權人將已申請過房屋貸款之房子二次向另一家銀行或民間貸款公司貸款，同樣經過勘查、估價並設定第二順位抵押權，接著撥款。簡單來說，二胎房貸是某人的房子已經申辦過貸款，將同一間房子再次貸款。

二胎房貸(房屋二胎)可貸款的金額，是減去一胎房貸抵押權設定金額後的餘額來估價。並且這個順位便是萬一將來房子被法拍，法拍的錢依據此順位還款。

貸款金額和利率
一胎房貸由於是第一次申請貸款，貸款成數依據地區、房屋狀況以及借款人的狀況調整，最高可達房屋價值的7~8成。
二胎房貸的可貸款金額為扣除一胎房貸設定後的餘額估價，且對銀行而言，因為債權只能排在第二順位，風險較高。並且法拍市場的房屋售價通常較市價低，第二順位債權人大多無法取得拍賣所得。利率會較一胎房貸高。
還款限制
二胎房貸沒有寬限期，並且都是本金加利息一起還款，並且繳款期限通常較一胎房貸短。
申請難易度
一胎房貸需要審核的文件、時間較繁複且冗長，並且對借款人的信用條件要求較高。
二胎房貸不受限於月收入 22 倍的限制，信用較差或無固定薪資者也可申請貸款。並且二胎房貸可於民間申請，民間的二胎房貸審核更寬鬆，且撥款速度最快可完成於 24 小時內。