金融機構不只會推出一般房貸產品，還有其他各種各樣的相關商品，房屋二胎就是其中之一，房子已經辦理過第一次借貸，借款人出於對資金的需求，找上其他家銀行，再次辦理第二次借貸，這家承辦機構被設定為抵押權的第二擁有者，因此就被稱為二順位借貸，台灣雖然有眾多大小不一的金融機構，但查詢之後就會發現，有在承作二順位的銀行少之又少，對借款人來說，能夠選擇的範圍比較狹窄，一不小心就被退件的機率很可能不低。   銀行對房屋二胎的審核會很嚴格嗎? 大多數銀行的營運方針就是降低風險，而偏偏二順位借貸的風險就是比較高，所以評估案件時，一定會採取更加保守的心態，嚴格審核借款人是否具有足夠的還款能力，考慮到如果借款人無力償還債務，而面臨房子被拍賣的情況，作為還清債務的第二順位債權人，需要擔憂沒辦法順利補回所有借款，所以通常會開出比較低的可貸額度，比較短的還款年限，還有比較高的利率，藉此規避形成高風險。   現在有哪些銀行提供房屋二胎房貸? 目前大多是大型金融機構才有可能申請次位借貸，不同機構的方案各有差異，不但最高額度、基本利率都不一樣，針對申請人設下的門檻高低也不一致，借款人應該檢驗自己的狀況和需求，再挑選有辦法配合的機構。 各家銀行次位貸款比較表： 金融機構 玉山 新光 台新 遠東商業 申請條件 名下持有房產，可以設定第二次抵押權。 25-60歲 20-60歲 20-65歲，持有房產超過1年，辦理其他房貸超過半年。 可貸額度 最低50萬元 最低500萬元 最低300萬元 最低25萬元 計算利率 2.5%起 3.5%起 1.6%起 3%起 還款年限 最長15年 最長15年 最長10年 最長7年 手續費 貸款金額1% 7000元起 3000元起 5000元 金融機構 王道 兆豐 國泰世華 凱基 申請條件 25-60歲，可以提供辦理過貸款的房屋作二順位設定，其他房貸繳交超過1年，且維持正常紀錄。 25-60歲，還款能力良好，本行辦理過房貸的客戶。 20-64歲，往來信用紀錄正常。 20-60歲，個人信用和償還能力良好，持有房產超過2年，前次房貸辦理超過1年。 可貸額度 最高350萬元 按本行評估鑑價 最高150萬元 最低50萬元 計算利率 4.50%起 2.5%起 2.5%起 2.13%起 還款期限 最長15年 最長10年 最長10年 最長10年 手續費 9000元起 3000元起 貸款金額1% 10000元   民間房屋二胎是不是更容易申辦嗎? 是的，只要房子有可貸的剩餘價值，民間借貸隨時提供洽詢服務，不把個人信用評分列為必要條件，就算借款人因為信用有問題、負債比過高、卡債沒還清、過去的還款紀錄有遲繳、前次貸款辦理沒超過一年等種種原因，無緣申請銀行的次位借貸，仍然有機會辦理民間金融機構的方案，利率最低可到1.31%，為借款人量身打造借貸方式，輕鬆有彈性，看是要隨借隨還，還是商量還款期限都沒問題！   辦理房屋二胎需要準備什麼文件? …

一胎房貸是什麼？ 一胎房貸，又稱為第一順位房貸，是指房屋在尚未設立其他抵押權的情況下，進行的首筆房屋抵押貸款。這類貸款具有清償優先權，銀行或金融機構因風險較低，通常願意提供較高的貸款金額與相對較低的利率。 申請一胎房貸時，貸款額度通常依據房屋的市場價值、地理位置及借款人的收入狀況、信用條件而定，最高可達房屋價值的6至8成；而利率則因地區及金融機構政策而異，普遍落在1.5%至3%之間。由於一胎房貸能提供較為靈活和優惠的貸款方案，因此常被用於購屋、自住需求或其他家庭財務規劃用途。 這種類型的貸款對於借款人條件較為嚴格，要求穩定的收入來源、良好的信用評分，以及房屋本身具有一定的市場價值。只要借款人符合上述條件，就能較容易申請成功並獲得較高的核貸金額。 一胎房貸怎麼算？  …

房屋二胎與房屋三胎，這之中有什麼差別？ 其實最大的差別就是設定的抵押權順位，房產抵押貸款後就會有債權人設定，最初進行的房屋貸款稱作1胎，再把房產另外進行抵押借款，房屋貸款抵押設定就會出現第二順位債權人，稱為房屋二胎，同理可知，只要有借款人願意接受以房產抵押借貸，債權人就可以設定到房屋三胎也是有可能的。   房屋二胎和房屋三胎都是針對已經設有抵押貸款的房屋進行的進一步貸款 然而，它們之間存在一些區別： …