年輕一代買不起房，直接繼承父母的房子，人生少打拼十年，據內政部不動產資訊平台資料，台北房屋繼承的占比最高，每3間中就有1間繼承取得，全台不動產贈與繼承占比也逐漸攀高，相比去年同期成長7.4%，不過房屋繼承牽扯因素多，除了避免課稅太多，長輩也不希望財產分配出問題。 全台房屋繼承比例皆走高 隨著老年人口凋零，近年房屋繼承、贈與的比例升高，全國繼承、贈與占比，分別增加2.6%、7.4%，台北市贈與、繼承占比高達23.3%、29.4%，其他新北為16.4%、27.5%、桃園為12.2%、18.1%、台中為15.9%、26.8%、台南為14.3%、23.5%、高雄為15.4%、24.5%，全國平均也各來到16%、25.7%，相反的今年不動產交易下滑，全國買賣移轉的比例落到49.9%，相比去年同期的60.9%少掉11%，明顯可見繼承占比大幅上升。 房產專家表示，因為戰後大量出生的人口逐漸老去，財產準備傳承給後代，2022年死亡率來到8.89%，相比去年多出2萬3498人，成為目前死亡率最高的年份，房屋繼承占比同時一起上揚，戰後出生的人剛好遇到台灣經濟起飛，當時房價沒有現在貴，容易購買多筆房產，這些資產過戶轉移，自然會帶動房屋繼承數量。   房屋繼承防範子孫不孝 長輩之所以採取繼承方式，一方面也是擔心不肖後輩，如果早早把房子過戶，兒女直接棄養或分配引發爭吵等，都會變成大麻煩，許多長輩不願提早贈與，等到死後進行繼承移轉，有些是生前就規劃完畢，也可能因為繼承人數多，對於財產分配談不攏，最後是法拍來割遺產，每人平分價金。 房屋繼承將產生遺產稅，每年免稅額為1333萬元，總資產超過1333萬元，將根據金額乘以稅率，未超過免稅額就不用納稅，舉例來說，現值1000萬元的房子無遺產稅，現值200萬元的房子，扣掉免稅額、直系血親卑親屬扣除額、喪葬費，剩餘494萬元，還要乘上10%遺產稅，這部分需要父母注意。   房屋贈與節稅最大額度? 房產贈與占比也隨之往上成長，每年贈與金額不超過244萬元，免課徵贈與稅，如果已經計畫進行贈與，通常是夫妻互相贈與，不用課徵贈與稅，然後分批轉讓給子女，如此一來每年免稅額可以再加1倍，有助於節省稅金，也能讓子女免背負高房價壓力，子女結婚時，贈與財務各不超過100萬元，一樣免課稅，多出200萬元免稅額，也就是說年度免稅額總共有688萬元，促成贈與數量微幅成長。   繼承取得怎麼算房地合一稅? 即使繳過贈與稅，房屋交易仍要申報房地合一稅，如果子女日後想出售房產，因為非透過買賣取得，會依照公告現值計算取得成本，當成交價和取得成本差太多，稅金便會暴增，市價往往比公告現值高不少，因此有些父母為了避免高額房地合一稅，先是逐次贈與現金，然後再買下房子過戶給子女，節省應繳稅金。 考慮房屋繼承的稅金，可以從買賣、贈與、繼承3種方式來看，假設房產市價1000萬元、公告現值300萬元，父母賣給子女子，土增稅、契稅、印花稅約15萬元，3年後轉售的房地合一稅約40萬元，父母贈與子女，免贈與稅，土增稅、契稅、印花稅約20萬元，3年後轉售的房地合一稅約180萬元，子女繼承財產，免遺產稅，3年後轉售的房地合一稅約50萬元，總而言之，每個方法各有優缺點，房屋繼承仍是要看父母具體規劃。   第一貸…