民間房屋二胎和銀行二胎房貸設定有何不同？ 房屋二胎又稱「二順位房貸」，若你目前已有一間申請過貸款的房屋，仍需要資金，可以將同一間房子再次申請貸款。這個方法不少需要資金周轉、想自行創業的人會使用讓自己的資產在短期間快速增加。此篇文章除了介紹房屋二胎，並與你分享民間房屋二胎和銀行二胎房貸設定的不同之處。      …

  隨著老屋年齡越來越大，不少人寧願購買新屋，雖然價格偏高，但設計全新、設備優良，提供選擇的房型、樓層較多，成為吸引人的賣點，除了屋況完整，申請銀行貸款也有優勢，不過挑選房子，仍須注意建築本體、樓高、公設等細節，市面上常見的房屋種類有電梯大樓、華廈、公寓，購屋族可以根據喜好決定，買下符合需求的房子，例如希望環境簡單，可查看社區戶數，想要體驗多種設施，可查看公設比。 電梯大樓樓層高且住戶多 從建築技術規則來看，電梯大樓、華廈、公寓各有不同規格，電梯大樓為樓層數超過11樓，並且附設電梯的建築物，這類建物都統稱為大樓，新建案很多都是大樓產品，通常外觀符合現代審美，不用大幅翻修，買家只要拎包入住，規模較大的社區住戶眾多，大都設有管委會，由物業管理公司協助管理，維持社區事務運作。 大樓設有電梯，高齡長者進出輕鬆，適合和長輩一起住的家庭，此外還有豐富多樣的設施，讓住戶隨時利用，例如游泳池、交誼廳、圖書室、遊戲室等，其中垃圾處理區、郵件包裹收發區使用率最高，堪稱便民設施，建築法規規定，樓層超過8樓設置2個安全梯間，超過11樓設置排煙室，因此新大樓公設比一直不低，大約是30%-40%，近年有越來越高的趨勢。 華廈坪數比電梯大樓實惠 華廈規模比大樓小，比公寓大，一般是指樓層不超過10樓的建築物，就公設比而言，華廈的公共設施比大樓簡單，公設比大約15%-25%，因此坪數不變的情況下，實際使用空間比大樓多，如果不想把錢花在公設上，可以考慮買華廈，然而因為戶數較少，管理基金可能不夠，是否需要管委會、保全，要依照住戶來判斷，如果同棟華廈的住戶太少，每戶分攤的費用就會很高，所以不一定設置管委會，或是提供基本服務而已。 公寓室內空間最寬闊 公寓規模比華廈小，可以不用設置電梯，大都是樓層數不超過6樓的建築物，公設比大約8%-15%，算是非常低，實際使用坪數最多，住戶也較為單純，不用擔心人口出入複雜，由於住戶最少，可能沒有管委會，可以省下管理費支出，不過丟垃圾、收包裹都要自己處理，近來出現一種電梯公寓，相比老式公寓多出電梯，也是非常好的選擇。 公設比全看個人需求 購屋族分清楚電梯大樓、華廈、公寓的差異，才能決定買什麼樣的房子，舉例來說，大樓樓層多，越往上視野越好，如果超過17樓，建築物會特別注意耐震，通常都會聘僱保全，維護社區安全，上班族生活忙碌，無法準時倒垃圾、收包裹，通常較偏好大樓，至少提供便利性，而且公共設施多，對注重生活品質的人而言是個優點。 從另一方面來看，公設比太高也會浪費空間，而且修理、維護都要花錢，全體住戶負擔相關費用，管理費就會變高，而且不一定每種設施都用的到，像是沒有小孩的家庭，就不會使用遊戲室，有些設施使用率低，久而久之就荒廢掉，結果變成白花錢，因此大樓的缺點是沒辦法挑設施，只能一次買全部。 無管理費小心維修費用 某些買家不要求公設，華廈、公寓公設比低，就成為他們的適合目標，相同的坪數下，華廈、公寓有較多的室內空間，免花錢購買用不到的設施，而且單價相對便宜，容易用低價買到大坪數，如果預算吃緊，主要想買坪數，建議先看華廈、公寓等產品，較有機會看到中意的房子。 雖然價格比大樓低，然而沒有管委會，遇到修繕問題時，就會面臨鉅額費用支出，獨立的華廈、公寓，如果戶數不夠多，可能就沒設置管理基金，建築物過一段時間後，總會出現不良狀況，例如電梯換新、照明燈故障、外牆磁磚波剝落等，住戶會分到一大筆金額，需要拿錢出來資助維修費用，特別是公寓戶數最少，沒有自己先留下預算，到時候很難馬上掏出費用，負擔也會比其他房屋種類大。 銀行房貸首重座落地段 購屋的先決條件是自備款，沒存到足夠的錢，連頭期款都付不出，除此之外，買家也非常倚賴銀行貸款，希望取得高成數，分期償還剩餘貸款，比較不會造成生活壓力，銀行審核案件時，會依照房屋條件決定額度，其中最重要的因素是地段，地段良好可以拉高成數、延長期限，多出來的錢就能進行裝潢、購買家具，因此需要高成數的購屋族，最好從地段下手，蒐集新建案的資料。 建商買到優良地段的土地，根據收益進行開發，如果土地面積足夠，通常是先建造大樓或華廈，土地面積較小，則改為建造公寓，購屋族看好地段後，再來是依照規劃選房屋種類，未來打算換屋，可以先買不易跌價的大樓，比較容易在市場上順利脫手，首購族預算不足，可以考慮沒有太多公設的華廈，至於公寓則是給喜歡室內空間大的客群。 透天厝是最完美的選擇嗎? 除了以上三種房屋種類，另有整棟獨立的透天厝，基本上一棟就是一戶，不會和其他住戶住在一棟建物內，一般都是3樓或4樓透天，而且1樓就有停車位，由於市區寸土寸金，透天大都座落於郊區，現在部分透天社區也有規劃公設，像大樓一樣設立管委會。 透天擁有非常大的生活空間，適合人口多的大家庭，居住上舒適度較好，幾乎沒有任何限制，而且鄰居稀少，周遭環境單純，不用擔心暴露隱私，然而絕大部分透天價格昂貴，離市中心有一段距離，需要花時間通勤，透天很少附設電梯，年紀大的老人爬上爬下，很容易發生意外，這點應該特別注意。   在選購或申請貸款時，了解房屋的種類對於房產投資與購屋決策至關重要。電梯大樓通常是指有電梯的高層住宅，而華廈指稍低層樓而具備一定公共設施的住宅。公寓通常是中低層住宅，沒有電梯，而透天則是獨棟結構，擁有自己的土地。不同類型的房屋對於房屋二胎的貸款條件和評估額度會有不同影響。選擇第一貸進行房屋二胎申請，能夠受惠於其靈活的貸款方案和專業的市場評估，無論您擁有哪種類型的房產，第一貸致力於提供具競爭力的房屋二胎利率，並協助您高效完成貸款。   第一貸…

銀行貸款不救急，遇到臨時財務困難的人，如果條件不好或時間不夠，有時就會找民間借款週轉，然而民間借款的特色就是利率高，短期內無法清償，就希望辦理民間轉銀行，降低高額利息，成功案例不是沒有，然而達成難度相當高，客戶自身做好功課，配合承貸公司的做法，才能脫離利息繳不完的地獄。   民間轉銀行是什麼? 民間轉銀行是一種轉貸，將貸款從民間借款轉移到銀行，如果用自己的房屋、土地申請民間借款，抵押權就會有私人設定，確保債權人可以收回所有款項，銀行和民間借款屬於不同體系，大都認為私人設定風險高，拒絕接受有私設的不動產，希望辦理民間轉銀行，前提是先塗銷私人設定，讓不動產恢復原先的抵押權，才有機會通過審核，完成轉貸之後，最大優點就是利率便宜，可以降低利息，以便變成債滾債的狀況。 為什麼不動產出現私人設定? 不只銀行辦理貸款，民間還有許多其他管道，例如代書、當鋪、代辦、融資公司等，可以抵押不動產取得資金，由於銀行條件嚴格，且審核時間長，不一定符合所有人需要，因此民間借款成為替代選項，借出可以動用的現金。 …