個人不管要申請房貸、信貸、車貸，除了看個人收入、擔保品之外，銀行還會調閱聯徵紀錄，對申貸人的條件進行審核，聯徵將完整呈現一個人的過去的往來表現，並給予一定的信用評分，來源資料則是由金融機構提供給金融聯合徵信中心，經過蒐集與整理後，設置一個全國性信用資料庫，才能製作出一份專屬於個人的信用報告。   聯徵報告列出哪些項目? 1.貸款資訊：說明個人的借款資料，包含訂約金額，是指金融機構所借出的金額；借款餘額是指授信帳戶的剩餘款項；科目是指依照擔保品、計劃用途所訂下的會計名稱。 2.逾期、催繳等資訊：有金融機構名稱、借款日期、貸款金額、結案日期等，借款日期是指產生逾期、催繳等狀況的年月份，金額是指當時發生的剩餘債務，結案是指該項借款的結束的年月份。 3.信用卡資訊：有發卡機構、發卡日期、停卡日期、可用金額、當前狀態等資料，若有辦理過停卡會標明中止原因，附卡會標明主卡人的身分資料，強制停卡後又繳納欠款，會標明還清日期。 4.票信資訊：標明金額超過50萬元的退票，一年之內出現3次沒有清償的的退票，交換所會告知為拒往來戶，時間將長達3年。 5.查詢資訊：過去3個月查詢聯徵的次數，包含調閱日期、申請方式、查詢原因。 6.信用評分：綜合以上資料，訂出一個分數，用於判斷信用條件好壞。   聯徵紀錄有哪些申請管道? 1.臨櫃申請：當事人親自前往中心，洽詢櫃檯人員處理申辦事務，需要事先準備身分證與健保卡、護照、駕照、戶口名簿等身分證明文件正本，如果是委託他人代辦，另外攜帶受託人的身分證、戶口名簿與簽名的委託書。 2.郵局代收：當事人準備身分證與健保卡、駕照、護照、軍人身分證、戶口名簿等身分證明文件正本，填寫專門申請書，交由郵局人員檢驗，不過只能申請中文版報告，英文版不在此列。 3.郵寄資料：備妥所有文件寄給中心，收件後約花費2-3個工作日處理，報告會用限時掛號的方式寄送，送件範圍只包含台灣、澎湖、金門、馬祖地區。 4.線上辦理：進入申請網站，以自然人憑證或金融機構發出的金融憑證登入，便能即時利用線上查詢的服務。 5.手機查詢：在行動裝置上透過APP查閱，首先下載並安裝TW投資人行動網，金入輸入身分證字號，以券商的憑證登入，填寫理由、項目等欄位，便能夏在相關檔案。   申請房屋二胎的基本條件與優勢 房屋二胎是一種利用房屋剩餘價值再次進行抵押貸款的方式，適合需要資金靈活運用的借款人。一般來說，申請房屋二胎的條件包括持有房屋所有權、原房貸繳款正常、並能提供穩定的收入證明。若您符合這些條件，就可以將原本的房產變現成為資金，用於緊急周轉、創業或家庭升級等多種用途。值得注意的是，第一貸可協助您快速完成貸款審核，讓資金取得更加高效便利。   房屋二胎額度與利率：如何選擇最適合自己的方案 房屋二胎額度會依據房屋市值以及第一順位貸款餘額進行核定，總額通常約為房屋價值的7~8成。相較銀行，第一貸提供更靈活的房屋二胎額度審核標準，即使您收入證明稍有不足，也能提供實際可執行的貸款方案。此外，第一貸的房屋二胎利率合理透明，且審核流程更加簡化，特別適合急需資金且希望快速核准的借款人。無論是提高資金使用效率還是降低財務壓力，第一貸都是值得考慮的貸款夥伴。 房屋二胎增貸：資金需求靈活再升級 當房屋二胎的額度不足以滿足長期資金需求時，房屋二胎增貸是一個高效且實用的選擇。只要房屋市值有所提升，或已償還部分貸款，便可以重新評估價值並申請額外的增貸方案。第一貸在增貸服務方面具備專業經驗，能根據市場情況及您的需求提供彈性方案，從而快速解決經濟壓力，實現資金運用的最大化。選擇第一貸，將您的房屋價值轉化為有效資產，助您快速實現生活或事業上的目標！   第一貸…

  房屋貸款是很常使用的商業借貸方式，根據房貸銀行家協會(Mortgage…

不少人下定決心買房子後，就會考慮如何申請房貸，特別如今主流趨勢是升息，房屋增貸成數是否充足，利率是否夠低，可能加重購屋族整體承受的壓力，下面就來整理房貸辦理步驟，提供6個幫忙通關的訣竅。     申辦房屋貸款經過哪些流程? 1.申請 想要自己買房子時，應該先評估需要多少資金，貸款額度一般介於成交價的7-8成，然後才是找銀行諮詢相關事項。 2.估價 銀行接受房貸申請後，便會依照用於抵押的房屋所在地址鑑價，加上屋齡、屋況、坪數面積、座落區段、周邊狀況等條件，評估房屋可貸額度，完成後通知申請人可借到的金額，如果是自用住宅一般能取得大約8成。 3.審核信用 建議申請人正常還款，維持良好紀錄，避免積欠卡債、逾期償還款項等問題，如果承辦機構發現一個人無法好好還錢，會留下經濟能力不佳的印象，錢借出去卻不能按照合約行事，將導致最終方案受到影響。 4.照會對保 選好貸款機構後，申請人會收到審核人員的來電，回答房貸相關提問，例如個人基本資料、工作公司各項資料、借款目的、房屋用於自住或投資等方式，這部分內容就是照會，當申請人準備和銀行簽下貸款契約，這部分則是對保，需要約好一天，申請人和保證人去銀行當面完成對保，簽約前再次檢查合約列出內容，看借款總金額有沒有錯誤、利率計算和利率可能的波動、還款年限和還款方式、違約金期限、應繳罰款佔比。 5.設定抵押權 房屋抵押權需要辦理設定程序，通常設定金額是借款金額的1.2倍，保障債權人不會收不回這筆債務，由借款人攜帶建物及土地權狀正本，前往地政事務所完成不動產抵押權設定，此外銀行會要求投保火險及地震險，避免出現呆帳，貸款會一起支付兩項保費，持續到所有借款償還完畢。 6.撥款 撥款代表債務人和債權人之間的合約生效，必須履行權利與義務關係，日後借款人需要每月存入支付金額，透過指定帳戶扣繳，確保銀行可以收到款項，最重要的是準時繳款，不要出現逾期或積欠等狀況，以免信用報告被降分。   銀行房貸應避免的禁忌! 申請房貸有不能說的關鍵字，例如裝潢就是一大雷區，用於投資的房地產，銀行大都認為風險較高，況且房貸案件的審核限制越來越多，如果是申請房屋增貸，甚至更加嚴格看待資金用途，借款人辦理時，會被要求簽下資金用途切結書，以裝潢為藉口，銀行可能會認為真正用途是買房資金，大都會拒絕承辦房屋增貸，避開客戶借錢投資房地產帶來的風險。   第一貸…