何謂銀行房屋二胎寬限期？         寬限期指的是貸款期限內只償還利息而不攤還本金，隨著寬限期間不同，攤還的期數和金額也不同，直到寬限期間結束才會由貸款金額計算每期本息平均攤還的還款額。也就是說，雖然寬限期能帶來緩衝期間只需要支付利息，但過了房屋二胎寬限期後仍然是要連帶本金一起還款，反而償還分攤的期數變少了，每期償還的金額變多了。   銀行房屋二胎的寬限期使用方法  …

  近期有網友詢問，如果想買一間非六都區域的小鄉鎮房屋，那麼申辦房貸的話該找銀行好，還是當地的農會呢?由於央行升息，目前的房貸利率已突破2%大關，再加上房價尚未有明顯降幅，因此購屋族的口貸越來越淺。不過除了銀行可以辦房貸外，還有一個機構分布在各個鄉鎮地區，並且提供民眾低利率、寬鬆審核的選擇，那就是農會。   沒有農民身分可以辦農會房貸嗎? 其實農會貸款不限定任何身分的人辦理，只是在申請一些特殊方案，例如農具機械低利方案，或者一些低利率的補助貸款等，才會限定須有農民身分，以及農會會員資格的人辦理。一般房貸要想向農會申請是可以的! 申請房貸找銀行還是農會好? 在地農會通常具有穩定且龐大的資金源，並且不受到銀行法列管，因此可以提供更優惠的貸款方案，這對借款人來說，就有機會拿到更高的成數與更低的利率。 但有其他具有農會貸款經驗的人表示，申請首購房貸，農會的利率其實比銀行稍高，但是審核相對寬鬆，且不會要你買房貸壽險。因此申貸的過程相對容易且輕鬆，若再加上本身有農保的話，那麼向農會申請是個不錯的決定。 不過要說銀行與農會哪個好?其實還是要取決於你的個人情況，畢竟每間機構的規定都有落差，不見得農會就是最優惠的，或許也有銀行的利率比農會更低，因此建議借款人可以多方詢問，諮詢量夠多才有比較值。 非六都的小鄉鎮該選銀行還是在地農會? 由於部分銀行對於非都會區的房屋，在審核個人條件上較為嚴格，而且可能無法提供較高的成數，因此若你購買的房屋地處較偏遠，便可考慮找當地的金融機構申辦，像是農會、漁會等等，或許才能拿到符合需求的貸款額度喔! 以彰化農會房貸方案為例： 「首次購屋專案」 申請對象：名下無自用住宅並滿18歲之國民。 利率：前2年1.935%；第三年起2.085%機動計息。 年限：最長可貸30年，但屋齡加貸款年限不得超過50年。 「新屋專案貸款」 申請對象：提供5年內房屋為抵押品並滿18歲之國民。 利率：採一段式利率2.125%機動計息。 年限：最長可貸30年。 「優惠房貸專案」 申請對象：名下或二等親內親屬之房屋為擔保品且年滿18歲之國民。 利率：第一年1.935%、第二年2.185%，第三年起2.385%機動計息。 年限：最長可貸20年，實際可貸依照屋況而定。 上述三種房貸專案還款方式：採本息均攤或本金均攤，並且皆享有最高2年寬限期，若為無電梯公寓則是1年寬限期。 如果貸款後3年內提前清償本金，則須依核貸金額(逐年遞減5%)計付1%違約金(逐年遞減0.1%)。 申請文件：戶口名簿、土地建物謄本、購屋合約、身分證、印章、收入證明。 申請費用：聯徵查詢費200元、手續費1,000元－2,000元不等(依貸款金額而定)。若申辦人為農會會員則免收，包含其家屬以及贊助會員。   第一貸…

在現代社會中，面對子女教育、創業資金或不時出現的財務需求，申請房屋二胎抵押貸款成為許多人快速籌措資金的一種方式。房屋二胎貸款，簡單來說，就是將已申請第一胎貸款的房屋再一次向金融機構進行抵押，以房屋的剩餘淨值作為擔保融資。如何快速把房子變現？以下將從操作技巧到真實案例為您詳盡介紹房屋二胎貸款的相關知識及實用策略。   一、房屋二胎抵押貸款的運作方式與條件解讀 如何運作？ 房屋二胎貸款是以房屋現值（市場評估價）扣除尚未償還的一胎貸款為基準進行計算。貸款機構會根據房屋的剩餘淨值給予一定比例的貸款額度，並將該筆貸款註記於房屋產權中的第二順位抵押，僅次於第一胎債權人。 通用的房屋二胎條件 想要申請成功，需具備以下條件： …