近期有網友詢問，如果想買一間非六都區域的小鄉鎮房屋，那麼申辦房貸的話該找銀行好，還是當地的農會呢?由於央行升息，目前的房貸利率已突破2%大關，再加上房價尚未有明顯降幅，因此購屋族的口貸越來越淺。不過除了銀行可以辦房貸外，還有一個機構分布在各個鄉鎮地區，並且提供民眾低利率、寬鬆審核的選擇，那就是農會。   沒有農民身分可以辦農會房貸嗎? 其實農會貸款不限定任何身分的人辦理，只是在申請一些特殊方案，例如農具機械低利方案，或者一些低利率的補助貸款等，才會限定須有農民身分，以及農會會員資格的人辦理。一般房貸要想向農會申請是可以的! 申請房貸找銀行還是農會好? 在地農會通常具有穩定且龐大的資金源，並且不受到銀行法列管，因此可以提供更優惠的貸款方案，這對借款人來說，就有機會拿到更高的成數與更低的利率。 但有其他具有農會貸款經驗的人表示，申請首購房貸，農會的利率其實比銀行稍高，但是審核相對寬鬆，且不會要你買房貸壽險。因此申貸的過程相對容易且輕鬆，若再加上本身有農保的話，那麼向農會申請是個不錯的決定。 不過要說銀行與農會哪個好?其實還是要取決於你的個人情況，畢竟每間機構的規定都有落差，不見得農會就是最優惠的，或許也有銀行的利率比農會更低，因此建議借款人可以多方詢問，諮詢量夠多才有比較值。 非六都的小鄉鎮該選銀行還是在地農會? 由於部分銀行對於非都會區的房屋，在審核個人條件上較為嚴格，而且可能無法提供較高的成數，因此若你購買的房屋地處較偏遠，便可考慮找當地的金融機構申辦，像是農會、漁會等等，或許才能拿到符合需求的貸款額度喔! 以彰化農會房貸方案為例： 「首次購屋專案」 申請對象：名下無自用住宅並滿18歲之國民。 利率：前2年1.935%；第三年起2.085%機動計息。 年限：最長可貸30年，但屋齡加貸款年限不得超過50年。 「新屋專案貸款」 申請對象：提供5年內房屋為抵押品並滿18歲之國民。 利率：採一段式利率2.125%機動計息。 年限：最長可貸30年。 「優惠房貸專案」 申請對象：名下或二等親內親屬之房屋為擔保品且年滿18歲之國民。 利率：第一年1.935%、第二年2.185%，第三年起2.385%機動計息。 年限：最長可貸20年，實際可貸依照屋況而定。 上述三種房貸專案還款方式：採本息均攤或本金均攤，並且皆享有最高2年寬限期，若為無電梯公寓則是1年寬限期。 如果貸款後3年內提前清償本金，則須依核貸金額(逐年遞減5%)計付1%違約金(逐年遞減0.1%)。 申請文件：戶口名簿、土地建物謄本、購屋合約、身分證、印章、收入證明。 申請費用：聯徵查詢費200元、手續費1,000元－2,000元不等(依貸款金額而定)。若申辦人為農會會員則免收，包含其家屬以及贊助會員。   第一貸…