在各種貸款產品中，一胎房貸最常見且風險最低，幾乎每個買過房子的人，都曾經接觸過，雖然對某些人來說，聽起來非常陌生，但你只要曾經辦過房貸，且沒有任何抵押設定，那就是一胎房貸了，在利率、額度、期限的決定上，有非常多的選擇，幫助你輕鬆達成各種目的，下面就來了解基本事項吧!   購屋貸款就是一胎房貸嗎? 購屋貸款的範圍較廣泛，包括首次買房、中古屋、商用不動產等所需的貸款，而一胎房貸是購買第一套住宅辦理的貸款，具有較為優惠的利率和還款期限，具體來說，一胎是指優先受償的借貸，通常位於擔保品的最高第一順位，大部分銀行開辦的貸款皆屬於此類，當貸款人無法按時償還，銀行優先清償順位是第一位，比較能確保風險，因此兩者不一定完全相同，前者是專門針對買房提供的貸款，後者則是放款中優先受償的一種方式。   如何選擇適合一胎房貸的抵押物? 想申請房屋貸款，好的擔保品非常重要，擔保品的種類和價值，直接影響到能借到的額度和利率，以下提供一些選擇擔保品的建議： …

年輕一代買不起房，直接繼承父母的房子，人生少打拼十年，據內政部不動產資訊平台資料，台北房屋繼承的占比最高，每3間中就有1間繼承取得，全台不動產贈與繼承占比也逐漸攀高，相比去年同期成長7.4%，不過房屋繼承牽扯因素多，除了避免課稅太多，長輩也不希望財產分配出問題。 全台房屋繼承比例皆走高 隨著老年人口凋零，近年房屋繼承、贈與的比例升高，全國繼承、贈與占比，分別增加2.6%、7.4%，台北市贈與、繼承占比高達23.3%、29.4%，其他新北為16.4%、27.5%、桃園為12.2%、18.1%、台中為15.9%、26.8%、台南為14.3%、23.5%、高雄為15.4%、24.5%，全國平均也各來到16%、25.7%，相反的今年不動產交易下滑，全國買賣移轉的比例落到49.9%，相比去年同期的60.9%少掉11%，明顯可見繼承占比大幅上升。 房產專家表示，因為戰後大量出生的人口逐漸老去，財產準備傳承給後代，2022年死亡率來到8.89%，相比去年多出2萬3498人，成為目前死亡率最高的年份，房屋繼承占比同時一起上揚，戰後出生的人剛好遇到台灣經濟起飛，當時房價沒有現在貴，容易購買多筆房產，這些資產過戶轉移，自然會帶動房屋繼承數量。   房屋繼承防範子孫不孝 長輩之所以採取繼承方式，一方面也是擔心不肖後輩，如果早早把房子過戶，兒女直接棄養或分配引發爭吵等，都會變成大麻煩，許多長輩不願提早贈與，等到死後進行繼承移轉，有些是生前就規劃完畢，也可能因為繼承人數多，對於財產分配談不攏，最後是法拍來割遺產，每人平分價金。 房屋繼承將產生遺產稅，每年免稅額為1333萬元，總資產超過1333萬元，將根據金額乘以稅率，未超過免稅額就不用納稅，舉例來說，現值1000萬元的房子無遺產稅，現值200萬元的房子，扣掉免稅額、直系血親卑親屬扣除額、喪葬費，剩餘494萬元，還要乘上10%遺產稅，這部分需要父母注意。   房屋贈與節稅最大額度? 房產贈與占比也隨之往上成長，每年贈與金額不超過244萬元，免課徵贈與稅，如果已經計畫進行贈與，通常是夫妻互相贈與，不用課徵贈與稅，然後分批轉讓給子女，如此一來每年免稅額可以再加1倍，有助於節省稅金，也能讓子女免背負高房價壓力，子女結婚時，贈與財務各不超過100萬元，一樣免課稅，多出200萬元免稅額，也就是說年度免稅額總共有688萬元，促成贈與數量微幅成長。   繼承取得怎麼算房地合一稅? 即使繳過贈與稅，房屋交易仍要申報房地合一稅，如果子女日後想出售房產，因為非透過買賣取得，會依照公告現值計算取得成本，當成交價和取得成本差太多，稅金便會暴增，市價往往比公告現值高不少，因此有些父母為了避免高額房地合一稅，先是逐次贈與現金，然後再買下房子過戶給子女，節省應繳稅金。 考慮房屋繼承的稅金，可以從買賣、贈與、繼承3種方式來看，假設房產市價1000萬元、公告現值300萬元，父母賣給子女子，土增稅、契稅、印花稅約15萬元，3年後轉售的房地合一稅約40萬元，父母贈與子女，免贈與稅，土增稅、契稅、印花稅約20萬元，3年後轉售的房地合一稅約180萬元，子女繼承財產，免遺產稅，3年後轉售的房地合一稅約50萬元，總而言之，每個方法各有優缺點，房屋繼承仍是要看父母具體規劃。   第一貸…

許多人一生拼命努力，為的就是自己和家人可以擁有好的生活水準，並把資產傳承給後代，以後子孫才可以比別人站的更前面，不過傳承家產需要周全考慮，眼光也要放遠，幫助放心且成功地做好傳承。   整理資產清單制定策略 思考傳承計畫的的開始，便是清點資產，很多人花力氣、時間存儲財富，然而卻不清楚名下到底有多少資產，所以需要準備一段時間清點自己的財產，除了確保累積目標正確，同時也是為日後傳家作出計畫。 開始清點後，保單、股票等無形資產，通過數字來計算金額，而收藏品等有形資產，應該分門別類進行整理，例如個人興趣是集郵，可以轉送給同樣興趣的朋友，不一定要交給後代，其他手錶、首飾，以及土地、房屋等不動產，屬於價值型資產，當考慮怎麼轉移給子女，使用方式會產生應繳納的賦稅。   贈與或繼承如何搭配? 長輩可以選擇生前移轉或死後繼承，通常不脫這兩個辦法，生前移轉要負擔贈與稅，身為贈與人的長輩負責繳稅，每年父母贈與小孩擁有244萬元的免稅額，稅率大約介於10%-20%，死後繼承要支付遺產稅，由繼承者負責繳稅，也就是晚輩來承擔，免稅額為1333萬元。 父母透過贈與資產的做法，就能一步步轉交給孩子，減少日後繳納的遺產稅，不過這也產生一個問題，如果財產轉給孩子，以後卻不善待父母，應該怎麼做?根據民法規定，受贈人出現故意侵害的行為，或不實行扶養義務，可以取消贈與，前提是1年內提出撤回，除此之外，利用財產信託的方式，贈與人就能掌握部分財產的所有權，不用全部奉上交出去。   過世前2年課徵遺產稅! 父母對於使用贈與或遺產，若感到猶豫不決，建議先條列出目前的財產，評估財產價值現額，然後考慮贈與或是繼承最省成本，只是過世前2年的贈與依舊計入遺產稅，依照保險法規定，被保險人約定好保險金額，由指定受益人收取死亡給付，這部分金額不能視為被保險人的遺產，此處有一個例外，投資型保單和儲蓄險，不是以人身保障為目的，保單價值必須計入遺產。   第一貸…