房屋借貸是現在最常用的一種方案，借取大筆資金的最佳選項，但只有持分房屋怎麼貸款?開始申請之前，應該先了解什麼是持分房，還有辦理途中碰到哪些障礙，持分房是有2人以上共同擁有產權，也就是說一棟房子同時有幾個屋主，所以持分房屋申貸一定比一般房貸難，共有人之間可能喬不攏意見，甚至銀行也不太願意受理，若想成功可以參考下列方式。
為什麼什麼房屋持分貸款不易?
一般房子只有一位屋主，產權情況非常單純，但後代一起繼承房產，或親朋好友一起出錢買房，就會變成幾位共有人持分產權，民法規定共有人有權自由使用應有部分，但整筆共有物的變更需要全部共有人同意，這時申請貸款就要找其他人討論，尤其銀行只承辦產權完整的擔保品，想用名下應有部分申貸，就會因為產權不完整在第一關被刷下來，而持分房又不能實行原物分割，所以也無法透過分割，將應有部分變完整產權，種種因素之下，持分房屋貸款過件率似乎極低。
房屋持分貸款有哪些管道?
目前可能接受持分物件的金融機構，分成銀行和民間融資兩種管道，兩者的申請方式不太一樣。
- 銀行借貸：條件審核嚴格，借款人信用不能有瑕疵，收入需要明確，雖然理論上接受持分物件，但因為後續處理問題多，銀行認為背負風險高，真正核貸的案件非常少，建議先詢問專業人士評估可行程度。
- 民間借款：可受理單一持分物件，不需要取得所有共有人同意，等於為借款人開方便之門，先提供權狀和持分部分給民間公司，審核是否有價值，確定空間足夠便承做，只是擁有比例太少，一樣很難貸到資金。
信用不良可以申請房屋持分貸款嗎?
銀行一定會調閱聯徵，檢視借款人近期信用狀況，信用評分太低會遭到拒絕，相對來說，民間借款不限制個人條件，你有遲繳紀錄、累欠卡債、預借現金、近期增貸等各種問題，也不會影響最後的核貸結果，如果你的信用不佳，根本沒辦法向銀行借錢，那融資公司可以幫你跨越障礙，針對持分部分具有的價值做評估，借出等值的資金。
民間房屋持分貸款利率範圍在哪?
由於民間私人公司願意承做風險大的案件，所以平均利率比銀行稍高一些，利率介於1%-3%之間，例如借款人借來20萬元，那每月利息金額大約在2000-6000元，因為支付利息較高的關係，用於短期週轉比較好減輕負擔，此外民間借款提供靈活還款方式，借款人不一定需要綁約，可以隨借隨還，或分期償還本金，若你的財務狀況緊張，也能先不還本金，每月單繳利息。
房屋持分貸款成數受比例影響嗎?
雖然名下持分比例越少，通過機率越低，但不會直接干擾到可貸成數，房貸通常可貸到8成額度左右，根據座落地點、屋齡、屋況、種類、坪數、周遭機能等條件，估算房子價值多少，然後再以應有比例決定實際金額，抵押品本身的條件才有直接影響，借款人以持有比例試算房屋市值，就能了解最多可能拿到多少額度。
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