預售屋只有建商提供的平面圖，實體看不到也摸不到，交屋承受風險比成屋還高，導致整體需要注意的細節非常多，不然買到不適合的房子，或是買了才發現瑕疵一堆，都是在枉費心神，因此除了事先了解自己需求，挑選理想的物件之外，最重要的是掌握看預售屋的關鍵，及早發現問題及早修改。

公設比應該維持多少?

公設比分成大公和小公，大公是全體住戶使用部分，例如電梯、大廳、游泳池、健身房等，小公是部分住戶使用部分，例如各層的電梯、樓梯間等，在房屋所有權狀上，有三個項目和使用面積有關，包含面積、附屬建物、共有部分，面積是室內實際坪數，附屬建物是陽台、雨棚等項目，共有部分是大公、小公，計算公設比，便是共有部分除以面積、附屬建物、共有部分總和，通常落在30%-35%之間。

交屋狀況一定和模擬圖一樣嗎?

預售屋最多參考建商的模擬圖、平面圖，可能藏著難以發現的缺陷，比如根據台北市規定，建築物樓地板面積總和，每100平方公尺設一格機車停車位，如果圖面上找不到停車位，或許是原來區塊被改建成其他設施，也就是所謂的非法公設，這時問清楚房仲停車位在哪裡，才能保障權益。

預售屋哪些設計不好?

看房的準備功課，整理喜歡的預售屋建案DM，但不要被家具配置圖所迷惑，應該仔細探究，其中是否有奇怪的地方，例如廚具轉角處放置流理台，不方便使用；臥房床鋪位置靠近衣櫃，衣櫃門和抽屜比較難開；客廳電視牆深度不夠用，螢幕、音響不好安排位置，家具配置圖中可以看出端倪，施工前不盡早修改，施工完成後所引發的問題會更麻煩。

怎麼看平面圖避免坪數落差大?

訂定合約裡面通常會註明坪數，實體和預售坪數落差巨大的事很少出現，要注意的是尺寸誤差，先討論出可容許的誤差區間，合約中標出來，再簽約才不會發生糾紛，看樣品屋一定要針對問題發問，例如臥房地板標出虛線，或許是陽台外推結果，最好了解虛線部分是不是違建，此外樣品屋採用的材料、設備，不一定完全等於實體建材，甚至部分設備不在贈送列表，合約中可註明品牌、型號等，才不會產生誤會。

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