經濟景氣一路下滑，看不到回復跡象，房市也吹起寒風，由於民眾收入受影響，有些人出於資金需求、擔心房價下跌，已經開始試探市場，多出不少詢問房仲賣屋的屋主，永慶房屋業管部協理表示，投資客依然經常出入房屋，售屋最好小心，避免房仲魚目混珠低估房價，房子才不會遭到賤賣，下文就來破解操作不實資訊的手段。

賣屋注意投資客鑽漏洞

房市短期交易適用高稅率，房屋持有2年以內，房地合一稅課徵45%，查看財政部稅收資料，2022年第4季的房地合一稅，2年內售屋共5215件，應納稅額總共21.63億元，如果依照稅金數字估算交易金額，每筆案件平均收益92.2萬元，利潤非常驚人，因此投資客絡繹不絕，炒房屢見不鮮，為了提高收益，有些房仲和投資客合作，故意誤導屋主，若不注意可能就便宜拋售房子。

不到2年時間，就以90多萬元的價差，脫手房屋獲利，代表原本房價可能偏低，屋主並未以一般行情轉售，投資客低價買進、高價賣出，從中賺取暴利，為了盡量擴大利潤，使出不良手法，透過房仲操控價格，讓賣家相信低於正常價格的房價，不知不覺中損失大量財產。

慎防房仲欺瞞手法 房屋低價拋售

永慶房屋特別說明，屋主應警覺不實欺騙手段，不要輕信房仲話術踏入陷阱。

1. 非最新實價登錄價格

房仲提供的實價登錄價格，必須是近期資訊，不良業者以過時資訊佐證，降低售價行情，如果賣方未仔細檢查登錄時間，上鉤機會非常大，所以一定要查看登錄時間，要求房仲提交半年來的交易價格，才不會錯失正確資訊，這幾年房市資金活躍，台灣房價上漲好幾次，變化更是巨大，無法識破房仲的一面之詞，將失去中間鉅額價差。

2. 以其他房屋類型評估

不同房屋種類價格不一，通常是參考條件相近的物件，不過有些房仲故意錯開，導致評估結果失真，舉例來說，採用小套房的每坪價格，決定大坪數住宅的售價；採用大樓的每坪價格，決定透天產品的平均行情。

評估房價考慮許多因素，這些都會改變價格取向，包含座落位置、屋齡、坪數、樓層、週遭環境等，房仲進行鑑價，都會說明市場常見價位，這時可以仔細確認，有沒有提到相似房屋進行對照，並且進一步觀察具體條件，針對不同部位來了解。

3. 故意隱藏部分實價登錄資訊

其中最難看穿的手法，就是不完整提供實價登錄資訊，誘使屋主降價，黑心房仲可能掩蓋真正的交易資料，挑選出售價不高或不常見的特別案件，以偏低的價格說服屋主出價，造成買賣雙方之間的訊息落差。

屋主之所以被蒙騙，是因為不了解近期交易價格，看過去不易發現破綻，也難以提前做好準備，使得屋主防不勝防，不希望落入房仲設下的圈套，一個簡單方法是找好幾家業者，請他們提供當地成交價格，並附上經手人的簽名，確認資料無誤，對照不同業者的案件行情，查看資料是否出現缺漏或掩蓋。

房子如何賣出滿意價錢?

屋主請業者銷售房子，記得觀察是否故意拖延出售，或莫名壓低價格，舉例來說，房子好幾個月沒人來看，好像不受青睞，房仲拼命說服屋主降價，說房價降低一定有買家，不然就是房仲帶來的買家，開價和原本談好的估價相差太多，屋主若察覺情況不對勁，應該回頭確認之前協商的內容，是不是符合常理。

1. 不要急著拋售

市場供需決定價格，如果時間太趕，很難馬上找到符合條件的買家，也會被人抓住弱點，趁著緊急情況殺價，結果售價不甚理想，因此賣屋需要好好規劃，願意花時間等待，才能獲得好的回報。

2. 掌握區域價格水準

屋主大都是找附近房子參考，不過相同區域還是有差異，如果參考的房子價格偏低，可能低價賣掉而毫不知情，讓買家撿到好處，或價格訂的太高，遲遲沒有買家上門詢問，造成出售時間大延宕，屋主應該調查行情，以免定價差太多。

3. 修繕裝潢房屋

好房才會受歡迎，尤其現代人注重生活，外觀、裝潢都會影響給人的印象，如果想提升買家好感，可以改善內部設備，整理得乾淨漂亮，中古屋特別需要整修，節省買家時間和精力，比較容易賣出去，也能提高房屋價值。

4. 正常出價門檻

如何協商訂金會依照環境改變，就銀行房貸來看，貸款成數大約7-8成，買家除了申請貸款之外，還要準備自備款，屋主決定出價門檻時，可以適當調整範圍，多吸引一點有興趣的人，這樣才有底氣喊價。

5. 尋找可信任的業者

委託房仲銷售，最好找評價良好、具備公信力的業者，經過他們的評估和勘查，自然能取得中肯價位，而且專家經驗豐富，比較不用擔心不熟悉吃虧，選擇業者一定要看評論，了解可能有哪些風險，例如市調消極、形象不佳等，黑心房仲更會造成財產損失，多瀏覽新聞、網路，或親自詢問，才不會馬上踩雷。