房屋二胎與房屋三胎，這之中有什麼差別？
其實最大的差別就是設定的抵押權順位，房產抵押貸款後就會有債權人設定，最初進行的房屋貸款稱作1胎，再把房產另外進行抵押借款，房屋貸款抵押設定就會出現第二順位債權人，稱為房屋二胎，同理可知，只要有借款人願意接受以房產抵押借貸，債權人就可以設定到房屋三胎也是有可能的。
房屋二胎和房屋三胎都是針對已經設有抵押貸款的房屋進行的進一步貸款
然而，它們之間存在一些區別：
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順位和優先權：
- 房屋二胎：這是第二順位的抵押貸款，意味著在貸款違約時，二胎貸款的清償順序在第一順位抵押貸款（即一胎）之後。
- 房屋三胎：這是第三順位的抵押貸款，因此，它的清償順序是在一胎和二胎之後，承擔更高的風險。
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利率：
- 房屋二胎：由於其順位僅次於一胎，利率通常會高於房屋一胎，但相比三胎利率相對較低。
- 房屋三胎：由於風險更大，利率相對於二胎通常更高，貸款機構對於三胎的審核會更加嚴格。
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申請難度：
- 房屋二胎：相對普遍，許多金融機構提供相關產品，過件相對容易。
- 房屋三胎：由於高風險，願意提供三胎貸款的金融機構較少，申請條件更加嚴苛。
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貸款額度：
- 房屋二胎：貸款額度以房屋淨值扣除一胎為基礎來計算，通常能獲得相當於房屋剩餘價值的一定比例。
- 房屋三胎：可貸額度則更加有限，因為必須考慮到前兩個貸款的存在。
總的來說，隨著順位的增加，貸款的風險也隨之增加，因此利率和申請難度也會提高。在選擇房屋二胎或三胎貸款時，借款人需要仔細考量自己的還款能力和財務狀況。
怎麼評估房貸三胎
無論是房屋二胎或房貸三胎，最重要的考量就是房產的剩餘價值，只要房屋在借款之外還有足夠的價值，就可以抵押向放款單位洽談借款金額。
這之中，會考慮房產的所在地是否為黃金地段、生活是否方便、買氣高不高、房價有沒有增值空間、社區評價好不好、附近空屋率高不高……等，如果房產的條件好，增值空間或增值幅度高，要洽談房貸三胎也沒問題。
一般來說，銀行連房屋二胎的方案都不是很多，更遑論房貸三胎借款人可以尋求民間融資公司的協助辦理，申辦條件也相對寬鬆，資金到位會比較容易。
如何申辦房貸三胎
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申辦資格
- 年滿20歲
- 名下有房產
- 房貸繳款正常
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申辦備審資料
- 身分證明文件
- 土地、建物所有權狀影本
- 所得及財力證明
- 房貸繳款明細
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申辦流程
貸款人申請審核後，放款單位即會針對房屋進行評估及鑑價。經貸款人核准通過後，借貸雙方需要確認貸款金額及利率，最後進行簽約對保，完成抵押權的設定。
辦理房貸三胎須注意的事項
房貸三胎能夠解決資金的需求，但申辦前仍需要經過縝密的全盤考量，注意各項細節，無論是銀行或者民間融資公司，都應該要尋求合法的公司辦理，才能免於掉入債務的陷阱之中。並且需要考慮放款單位提供的利率、還款期限、手續費等細項規定，都是在洽談簽約時不能忽略的細節。
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房屋二胎是什麼意思？房屋二胎設定和銀行二胎房貸設定有何不同？
