民間房屋二胎和銀行二胎房貸設定有何不同？
房屋二胎又稱「二順位房貸」，若你目前已有一間申請過貸款的房屋，仍需要資金，可以將同一間房子再次申請貸款。這個方法不少需要資金周轉、想自行創業的人會使用讓自己的資產在短期間快速增加。此篇文章除了介紹房屋二胎，並與你分享民間房屋二胎和銀行二胎房貸設定的不同之處。
房屋二胎(房屋二胎)是什麼意思?
如上一段所說，房屋二胎又稱「二順位房貸」，係指所有權人將已申請過房屋貸款之房屋二次向另一家銀行或民間貸款公司貸款，並設定第二順位抵押權。
簡單來說，房屋二胎是某人的房子已經申辦過貸款，將同一間房子再次貸款。通常辦理房屋二胎的用途不外乎善盡房屋殘餘價值增加資產流動性，或第一次貸款金額不夠，貸第二次增加周轉。而二胎房貸，相較首次房貸 ( 一胎房貸 )，更偏向「信貸」，只是加上房子作擔保。
房屋二胎如何申請?
申辦房屋二胎主要分為銀行、民間機構。向銀行申請二胎房貸請找「第二間」銀行作為貸款對象。
若向民間機構借貸，請確認對方為合法、正派的貸款機構。向第二間銀行申請房屋二胎所需資料與條件較多，放款時間也較久。
以下為房屋二胎申請的流程參考：
- 申請房貸：準備好相關資料，將已申請貸款之房屋向銀行/民間機構提出。
- 進入對保程序；雙方確認貸款金額、利率等。
- 設定抵押權
- 確認撥款：待不動產權利設於第二間銀行/民間機構，對方便會正式撥款。
二胎房貸(房屋二胎)設定是什麼意思?
房屋二胎設定的意思是以房屋作為擔保品，透過內政部地政司辦理第二順位抵押權權設定。
第一順位與第二順位的差別在於前者有優先求償的權利，故第二順位的債權人 ( 銀行或民間機構 )必須等前者求償完畢才能提出求償。
民間房屋二胎與銀行二胎房貸設定有何不同?
民間與銀行二胎房貸設定最大的不同在於前者的債權人為自然人名稱，後者為銀行名稱。其他便是利率、還款時間等的差異，這依據各機構略有不同。
像民間申請房屋二胎的優點是撥款時間快速，最快 24 小時內便可撥款，並且申請條件較寬鬆。缺點是利率通常較銀行高。
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