金融機構不只會推出一般房貸產品，還有其他各種各樣的相關商品，房屋二胎就是其中之一，房子已經辦理過第一次借貸，借款人出於對資金的需求，找上其他家銀行，再次辦理第二次借貸，這家承辦機構被設定為抵押權的第二擁有者，因此就被稱為二順位借貸，台灣雖然有眾多大小不一的金融機構，但查詢之後就會發現，有在承作二順位的銀行少之又少，對借款人來說，能夠選擇的範圍比較狹窄，一不小心就被退件的機率很可能不低。

銀行對房屋二胎的審核會很嚴格嗎?

大多數銀行的營運方針就是降低風險，而偏偏二順位借貸的風險就是比較高，所以評估案件時，一定會採取更加保守的心態，嚴格審核借款人是否具有足夠的還款能力，考慮到如果借款人無力償還債務，而面臨房子被拍賣的情況，作為還清債務的第二順位債權人，需要擔憂沒辦法順利補回所有借款，所以通常會開出比較低的可貸額度，比較短的還款年限，還有比較高的利率，藉此規避形成高風險。

現在有哪些銀行提供房屋二胎房貸?

目前大多是大型金融機構才有可能申請次位借貸，不同機構的方案各有差異，不但最高額度、基本利率都不一樣，針對申請人設下的門檻高低也不一致，借款人應該檢驗自己的狀況和需求，再挑選有辦法配合的機構。

各家銀行次位貸款比較表：

民間房屋二胎是不是更容易申辦嗎?

是的，只要房子有可貸的剩餘價值，民間借貸隨時提供洽詢服務，不把個人信用評分列為必要條件，就算借款人因為信用有問題、負債比過高、卡債沒還清、過去的還款紀錄有遲繳、前次貸款辦理沒超過一年等種種原因，無緣申請銀行的次位借貸，仍然有機會辦理民間金融機構的方案，利率最低可到1.31%，為借款人量身打造借貸方式，輕鬆有彈性，看是要隨借隨還，還是商量還款期限都沒問題！

辦理房屋二胎需要準備什麼文件?

• 身分證、健保卡或駕照
• 財力證明或是扣繳憑單、納稅證明
• 土地及建物所有權狀
• 過去一年房屋貸款的繳款紀錄

第一貸房屋二胎申貸流程：

1. 第一貸網站可填寫個人相關資料，立即線上申辦，只需要3分鐘即可申請完畢!或是撥打免費專線：0800-891-868，由專人與您聯絡及服務。
2. 免費線上評估房屋殘值，為您的房屋提供最合適的貸款金額。(須提供房屋謄本、權狀影本)
3. 與借款人約見面，到房屋現場進行屋況審核，確認屋況沒問題即可進行簽約程序。
4. 進行合約內容對保，將貸款金額、利率、還款方式、還款期限等資訊清楚告知給借款人，確認內容沒問題後即可簽約。
5. 之後由借款人提供房屋權狀，與第一貸的內部合格代書一同到地政事務所進行房屋抵押權設定，設定完成即可將權狀歸還。
6. 設定結束即可立即撥款，不需要等待銀行作業，直接現金撥款給你!

第一貸 First Loan 公司由一支具備深厚借貸經驗的專業團隊所組成，成員皆在金融領域執業超過20年。隨著業務的擴展，公司涉足不動產投資、新屋中古屋買賣及仲介產業。我們的專業知識和豐富經驗，使我們能夠提供全方位的貸款服務，並特別專注於房屋二胎貸款。

我們的團隊融合了銀行端的專業鑑價人員，以及通過國家考試認證的地政士和債務整合專業人才，確保為客戶提供最優質的服務。在全台北、中、南、東地區，我們與超過三百家的鑑價單位及二胎房屋仲介公司合作，這使得我們能快速且準確地評估房屋的市場價值。

當涉及到申請房屋二胎時，了解房屋二胎利率、房屋二胎額度和房屋二胎條件變得至關重要。我們可以協助您做出最有利的借貸決策，幫助您避免房屋成為法拍物件。我們建議您先了解自己的財務狀況，或者將這個重任交給我們的專業團隊提供免費評估服務。確保每位客戶都能夠以最有效、最安全的方式達成資金運作是我們的目標。