金融機構不只會推出一般房貸產品，還有其他各種各樣的相關商品，二胎貸款就是其中之一，房子已經辦理過第一次借貸，借款人出於對資金的需求，找上其他家銀行，再次辦理第二次借貸，這家承辦機構被設定為抵押權的第二擁有者，因此就被稱為二順位借貸，台灣雖然有眾多大小不一的金融機構，但查詢之後就會發現，有在承作二順位的銀行少之又少，對借款人來說，能夠選擇的範圍比較狹窄，一不小心就被退件的機率很可能不低。
銀行對二胎的審核會很嚴格嗎?
大多數銀行的營運方針就是降低風險，而偏偏二順位借貸的風險就是比較高，所以評估案件時，一定會採取更加保守的心態，嚴格審核借款人是否具有足夠的還款能力，考慮到如果借款人無力償還債務，而面臨房子被拍賣的情況，作為還清債務的第二順位債權人，需要擔憂沒辦法順利補回所有借款，所以通常會開出比較低的可貸額度，比較短的還款年限，還有比較高的利率，藉此規避形成高風險。
現在有哪些銀行提供二胎房貸?
目前大多是大型金融機構才有可能申請次位借貸，不同機構的方案各有差異，不但最高額度、基本利率都不一樣，針對申請人設下的門檻高低也不一致，借款人應該檢驗自己的狀況和需求，再挑選有辦法配合的機構。
各家銀行次位貸款比較表：
| 金融機構 | 玉山 | 新光 | 台新 | 遠東商業 |
| 申請條件 | 名下持有房產，可以設定第二次抵押權。 | 25-60歲 | 20-60歲 | 20-65歲，持有房產超過1年，辦理其他房貸超過半年。 |
| 可貸額度 | 最低50萬元 | 最低500萬元 | 最低300萬元 | 最低25萬元 |
| 計算利率 | 2.5%起 | 3.5%起 | 1.6%起 | 3%起 |
| 還款年限 | 最長15年 | 最長15年 | 最長10年 | 最長7年 |
| 手續費 | 貸款金額1% | 7000元起 | 3000元起 | 5000元 |
| 金融機構 | 王道 | 兆豐 | 國泰世華 | 凱基 |
| 申請條件 | 25-60歲，可以提供辦理過貸款的房屋作二順位設定，其他房貸繳交超過1年，且維持正常紀錄。 | 25-60歲，還款能力良好，本行辦理過房貸的客戶。 | 20-64歲，往來信用紀錄正常。 | 20-60歲，個人信用和償還能力良好，持有房產超過2年，前次房貸辦理超過1年。 |
| 可貸額度 | 最高350萬元 | 按本行評估鑑價 | 最高150萬元 | 最低50萬元 |
| 計算利率 | 4.50%起 | 2.5%起 | 2.5%起 | 2.13%起 |
| 還款期限 | 最長15年 | 最長10年 | 最長10年 | 最長10年 |
| 手續費 | 9000元起 | 3000元起 | 貸款金額1% | 10000元 |
民間二胎是不是更容易申辦嗎?
是的，只要房子有可貸的剩餘價值，民間借貸隨時提供洽詢服務，不把個人信用評分列為必要條件，就算借款人因為信用有問題、負債比過高、卡債沒還清、過去的還款紀錄有遲繳、前次貸款辦理沒超過一年等種種原因，無緣申請銀行的次位借貸，仍然有機會辦理民間金融機構的方案，利率最低可到1.31%，為借款人量身打造借貸方式，輕鬆有彈性，看是要隨借隨還，還是商量還款期限都沒問題！
辦理銀行二胎需要準備什麼文件?
- 身分證、健保卡或駕照
- 財力證明或是扣繳憑單、納稅證明
- 土地及建物所有權狀
- 過去一年房屋貸款的繳款紀錄
第一貸二胎房貸申貸流程：
- 第一貸網站可填寫個人相關資料，立即線上申辦，只需要3分鐘即可申請完畢!或是撥打免費專線：0800-891-868，加入官方LINE ID：@one899，由專人與您聯絡及服務。
- 免費線上評估房屋殘值，為您的房屋提供最合適的貸款金額。(須提供房屋謄本、權狀影本)
- 與借款人約見面，到房屋現場進行屋況審核，確認屋況沒問題即可進行簽約程序。
- 進行合約內容對保，將貸款金額、利率、還款方式、還款期限等資訊清楚告知給借款人，確認內容沒問題後即可簽約。
- 之後由借款人提供房屋權狀，與第一貸的內部合格代書一同到地政事務所進行房屋抵押權設定，設定完成即可將權狀歸還。
- 設定結束即可立即撥款，不需要等待銀行作業，直接現金撥款給你!
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