近年來危老都更案夯，老屋商機被建商看見，最主要的還是因為老舊房屋的居安問題，在近幾年逐漸浮現在檯面上，不少大樓因年久失修、違建叢生，使得火災、地震造成傷亡無數，因此吹起了一股老宅改建風。
但是在通膨的影響下，原物料價格飆升，對建商來說開工等於虧損，不少接了都更案的業者都在拖，等待時機，若真的拖不下去就將案件轉手他人，而最終還是得由消費者承擔，而小建商也只能認賠出場，甚至營建業恐怕，小型建商將會絕跡，爆出倒閉潮。
原料難搶 工期緊繃 小建商生存不易
有多年代銷經驗的業者表示，因為政府為了打炒房，限制建商在取得土地後，需於18個月內動工，因此造成搶原物料的情形，這才使得營建成本居高不下。也讓不少搶不到原料的小建商，難以生存。
其中這波原物料漲價，影響最大的是危老合建案，因為要將老房屋產權集合本就不易，成本比起直接買素地來的高，再加上時間也會拖很長，因此對於危老建案的成本難以控管。
無利可圖 各家只好放手轉讓
由於近年來價格浮動大，造價連年上升的情況下，整合危老者會有造價壓力之外，一方面還要擔心缺工問題使工程延宕，且人心難測，參與改建的地主更不願降低分回比例，這樣建商在無利可圖的情況下，即便已經拿到開發的核准申請，卻依舊不敢開工，結果讓計畫逾期失效。
台北失效案件全台之冠
全台灣老房最多的區域也在台北，畢竟本就開發不易，老房重建也不便宜，因此超過30、40年的房屋比比皆是。不過近幾年來興起的改建潮，在兩三年前使得不少開發公司轉型成為建設公司，看準的就是45坪即可申請危老重建，且當時的重建成本，不過17、18萬一坪，可現如今的成本飆漲到35萬一坪，再加上地形因素使重建不易，這才讓不少小建設公司打退堂鼓。
以危老申請件數來說，台北市歷來核准的共有683件，占全台第一，但同時失效的危老計畫共35件，亦是全台第一。畢竟在人口稠密的台北，要想好好蓋間房本就不易，更何況一堆變化與限制，使得營建成本提高不少。
是否吹起爛尾樓風暴?
由於台北的房價波動不大，成本又不斷提高，對建商來說無利可圖，卻又因時間壓力不得不拖著，一旦拖不下去就得另找人接替，可又有誰願意接這燙手山芋?
根據主計處統計的營造工程物價指數(CCI)統計，從民國108年6月到今年6月，不過3年的時間就讓CCI從108.41上漲到132.7，漲幅高達22.4%。
若房屋賣得動到還好，至少建商還有機會小小獲利，但由於打炒房加上緊縮政策，使得房市大轉彎，開始走下坡，房屋賣不掉。為了解決問題，撐不下去的建商不得不將建案全盤托出，因此今年的盤售案更是比往年高出了10多倍。
但至少台灣目前還不至於爆出爛尾樓風暴，畢竟現在建案開發有在減緩，且大部分都有大型建商願意接手，不過面對盤售的情況，還是會讓消費者再次受傷。
後害的終究是消費者
建商為了避免虧損，可以將建案全盤托出，「大不了不蓋了!」可是對於已經購買預售屋的消費者來說，無疑是一顆震憾彈，畢竟建商換人就是不確定性。有網友表示自己就遇上了盤售案，原本客變內容的錢已經給過了，但換了建商經手後，又再次要求支付客變費用，等於消費者支付了兩次客變的費用，即便費用落在2萬左右，卻還是蒙受損失。
民國108年更爆出有建商因週轉不靈倒閉，使得地主們的土地遭到銀行法拍，買了預售屋的消費者也因無人接手，血本無歸。因此最終這些風險，還是由終端消費者來承擔。而建商呢?躲起來就沒事了。
提醒消費者 危老重建慎選建商
呼籲民眾在挑選房屋的同時，也請慎選建商，因為現在的房市環境並不穩定，在原物料上漲、缺工雙料影響下，蓋房子對於規模小、資本額小的建商來說，一旦遇上建案生變，極可能爆出倒閉風波，若建案無人接手，就會成為爛尾樓，屆時一輩子辛苦賺來買房的心血，都將在這場風暴中血本無歸。
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