不動產屬於價值高昂，而且保存時間長的資產，可能因此碰到多人一起合資購買，或是後輩共同繼承祖產的情況，發展成共有人數超過一人的狀況，這些人一起持有土地、房屋，並且共同協商如何處理，也很容易因此引發紛爭，無法消除分歧取得共識，當想要進行買賣、貸款時，就會變成難以解決的阻礙，讓有心人士無法達成願望。

不動產共有分成哪幾種方式?

1.分別共有：數個人一起持有所有權，每個人所享有的部分是固定的，可劃分出一定比例，由個人自由處理應有部分，約定不能進行分割的期限，最長不得超過5年，若是有需求應該隨時給予分割。

2.公同共有：所有人一起持有共有物，根據法律或契約約定處理，所有權未分出各自應有的部分，也就是說，個人沒有自由處分的權利，當想要進行變更時，必須取得全體共有人的同意。

什麼是持分房屋土地?

一棟房子或一筆用地被眾多所有人一起持有，就會變成每個人都只獲得一部分，比如有四個人一起出錢置產，若每個人付出的金額相同，那麼就是各自有4/1的部分，假如其中一人出了一半的錢，餘額由其他三人平均分攤，就會變成有一人持有2/1的部分，其他三人各自有1/6的部分，將有一個人擁有最多的比例，不過無論是哪種情況，產權都一樣是不完整的狀態，處理時可能面臨法律上的麻煩。

房屋二胎又是什麼意思?

房子、用地向A銀行申辦第一次抵押貸款，設定於抵押權的第一順位，由於還有殘值可以利用，於是向B銀行申辦第二次的抵押貸款，設定於抵押權的第二順位，這就是次順位貸款，通常是扣除一胎借貸所登記的金額之後，再利用餘額作為可貸金額上限。

抵押權位於第二順位，表示房子法拍的錢，將先清償第一順位的債務，剩下的錢才會償還後面序位的債權人，因此可能無法還清所有債務，加上法拍市場所訂定的底價，往往比市價來得低，進一步提高放款風險，所以願意承作的銀行不多，不但審核條件嚴格，利率也一定會墊高。

銀行可能承作持分貸款嗎?

銀行方會要求擔保品的產權完整，無法針對一部分產權放款，就算持有的比例再大，也不能構成核貸條件，若只提供自己擁有的部分來申貸，不可能獲得核准，需要其他持有人一起出面同意，並且對保時全體出席簽約，才能完成整體流程，只要一人不同意就無法成立，因此銀行的持分借貸不好處理。

房屋土地可以申請持分二胎嗎?

可以的，民間公司不但承辦持分借貸，若是想利用持分的房子與用地申請次順位借貸，一樣能借來一筆資金，民間借款不看信用評分、個人還款紀錄、負債比，核貸門檻相對較低，而且不要求產權的完整性，直接跳過處理產權的問題，拿出個人所持有的部分便能輕鬆申貸，辦理手續非常快速，不必花費太長時間，最短24小時之內就能完成撥款。

民間辦理持分二胎會告知其他共有人嗎?

民間借款不需要其他共有人同意，所以也不會另外進行通知，若申貸人有保密需求，不想透露給別人知道，選擇民間公司是最適合的方式，此外因為是用個人持有的部分設定抵押權，就算發生變更也只侷限於這部分，和其他共有人沒有關係，不會使其他人的權益受損。

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