民間借款申請簡單，過件輕鬆，讓很多人不用擔心資金問題，不過因為銀行利率相較民間更低，許多辦理民間二胎房貸的民眾，都希望轉回利率更低的機構，才可以大幅減輕負擔，然而轉貸不是說辦就能辦，尤其銀行的條件嚴苛，想成功更需要做好準備功課。
二胎轉銀行需要哪些條件?
一、1年內沒有私人設定紀錄
因為銀行不會幫忙還清民間債務，房子若是有登記私人設定，就基本確定不會辦理，而且解除設定不滿1年的話，依然會被認為是高風險而婉拒核貸。
二、擔保品依然有可貸額度
銀行所認可的放款成數通常是5-8成，假如所有房貸餘額加起來，已經幾乎占滿可貸額度，當然就沒有額度再借錢還清債務，所以一定要留下能夠申貸的空間。
三、個人信用維持良好
銀行非常要求信用狀況，會檢視聯徵紀錄，來確認是信用是否合格，假如申貸人的還款紀錄有瑕疵，信用分數過低，甚至屢欠卡債不還，都會造成申請失敗。
怎麼成功辦理二胎轉銀行?
ㄧ、自己還清民間二胎債務：如果申貸人經濟狀況良好，還清所有房貸，或是向親朋好友借錢還款，自然是最好的方式，沒有債務負擔所拖累，接下來辦理才方便簡單。
二、透過融資公司解除設定：申貸人自己的資金不足，無法解決債務問題的話，便需要通過民間借款的幫助，從另一家公司借取資金代墊清償，並協助辦理銀行次順位借貸。
三、利用財力證明和擔保人：擔心自己的案件可能被婉拒，可以提供條件良好的保證人，強化信用狀況，增強銀行的信心，或是提供其他財力證明，比如其他名下不動產、定期存款、保單等，證明有足夠的還款能力。
四、定期還款減少餘額：審核時會計算個人負債比，負債比越高，過件機率就越小，另外房屋殘值也有重大影響，每個月準時支付本利合，降低原來房貸的剩餘金額，不但能培養信用分數，也是在提高可貸額度。
二胎轉銀行的流程怎麼跑?
ㄧ、申請準備：準備好身分證件、房屋所有權狀、收入證明、1年來房貸繳款紀錄等文件，提供給專業公司評估條過件機率和可貸金額，並擬出合宜的轉貸方案。
二、代墊清償：請融資公司代償的話，應該先看轉貸的可貸金額多少，是否能還清原本次順位借貸的債務，由代償公司幫忙清償之後，就能和債權人前往地政事務所，塗銷抵押權登記。
三、送出審核：送出文件給受理機構，確認過件之後，貸款所獲得的資金，就能拿去償還民間代償的債務。
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