房屋二胎與三胎貸款的差異：申請條件與難易度解析
房屋二胎是一種常見的財務解決方案，利用房屋的剩餘價值作為抵押，獲取額外的資金。而房屋三胎貸款則是基於房屋二胎之後，再次利用房屋的部分價值申請貸款。相比二胎，三胎貸款的申辦難度會更高，因為其順位較低，貸款機構承擔的風險更大。
儘管如此，若您的房屋仍有較高的淨值，且能符合銀行或貸款機構的條件，仍有機會辦理房屋三胎。一般而言，在申請房屋二胎或三胎貸款時，需要仔細比較不同機構提供的房屋二胎利率與條件，選擇最符合需求的方案，並且充分評估自己的還款能力。
房屋二胎額度如何影響三胎貸款？
銀行在核定房屋二胎額度時，會根據房屋的市場價值及第一順位貸款餘額來計算通常，一胎與二胎貸款總額不得超過房屋市值的7至8成。而三胎貸款能提供的額度則取決於前兩順位的貸款餘額及剩餘的淨值空間。
值得注意的是，房屋三胎的利率通常高於房屋二胎，因此，借款人應該根據自己的財務狀況進行詳細規劃。如果您的房屋淨值有限，或收入證明不夠穩定，銀行可能對申辦三胎貸款的條件更嚴格。因此，建議在考慮三胎前，先確認房屋二胎條件是否已經完全符合，為後續可能的申請提供更穩固的基礎。
房屋二胎增貸能否作為三胎貸款的替代方案？
如果三胎貸款的申辦難度過高，考慮申請房屋二胎增貸是一個靈活的替代選擇。當房屋價值增加或您已償還部分二胎貸款後，可透過增貸方式申請額外的貸款，無需增加新的貸款順位，風險與利率也相對更可控。
房屋二胎增貸不僅簡化了手續，也更加靈活，有助於充分運用房屋的價值以滿足您的資金需求。建議在申請之前，多與專業顧問溝通，了解當前的市場利率及適合的貸款方案，確保申辦過程順利，並能快速取得資金解決需求。
擔心自身房屋額度不足? 交給第一貸免費估價!
已有房貸與房屋二胎房貸，陸先生擔心他已經無法再用房屋申請貸款，於是只好詢問其他機構的信用貸款，但是信貸的額度不僅無法到100萬元，且利率還比房貸高了不少，陸先生即便有心想貸，也只能怯步。想不到辦法的陸先生希望可以找朋友幫忙，但是疫情期間大家融資都不順，不過幸好朋友推薦他找第一貸融資，是之前他資金周轉困難時的好夥伴，因此想必陸先生也能從中取得資金。
陸先生聽了朋友的推薦，向第一貸專員聯絡，並在經過了解後，第一貸專員評估了他的房屋，這間位於台中大雅的4樓透天厝，若扣除尚餘的800萬貸款額度，還有超過100萬元的價值，因此陸先生需要100萬元額度是沒有問題的。
經過借貸流程後，陸先生成功在第一貸借到房屋三胎，總共花了2天半的時間，拿到100萬元撥款金額，途中不需要收取手續費，只有代書費及規費的費用而已，且評估也不用錢，陸先生終於能安心的在疫情期間保有自己的工廠及房屋。
房屋三胎的利率會很高嗎?
這點是可以不用擔心的喔!其實房屋三胎就跟房屋二胎二胎房貸的概念一樣，因此利率並不會比二胎來的高，且只要房屋還有額度，即便四胎也能貸，且若是貸款條件好的人，就有機會爭取到最低0.5%優惠利率喔!
第一貸三胎房貸的申辦方法?
- 第一貸網站可填寫個人相關資料，立即線上申辦，只需要3分鐘即可申請完畢!或是撥打免費專線：0800-891-868，由專人與您聯絡及服務。
- 免費線上評估房屋殘值，為您的房屋提供最合適的貸款金額。(須提供房屋謄本、權狀影本)
- 與借款人約見面，到房屋現場進行屋況審核，確認屋況沒問題即可進行簽約程序。
- 進行合約內容對保，將貸款金額、利率、還款方式、還款期限等資訊清楚告知給借款人，確認內容沒問題後即可簽約。
- 之後由借款人提供房屋權狀，與第一貸的內部合格代書一同到地政事務所進行房屋抵押權設定，設定完成即可將權狀歸還。
- 設定結束即可立即撥款，不需要等待銀行作業，直接現金撥款給你!
第一貸 First Loan 公司由一支具備深厚借貸經驗的專業團隊所組成，成員皆在金融領域執業超過20年。隨著業務的擴展，公司涉足不動產投資、新屋中古屋買賣及仲介產業。我們的專業知識和豐富經驗，使我們能夠提供全方位的貸款服務，並特別專注於房屋二胎貸款。
我們的團隊融合了銀行端的專業鑑價人員，以及通過國家考試認證的地政士和債務整合專業人才，確保為客戶提供最優質的服務。在全台北、中、南、東地區，我們與超過三百家的鑑價單位及二胎房屋仲介公司合作，這使得我們能快速且準確地評估房屋的市場價值。
當涉及到申請房屋二胎時，了解房屋二胎利率、房屋二胎額度和房屋二胎條件變得至關重要。我們可以協助您做出最有利的借貸決策，幫助您避免房屋成為法拍物件。我們建議您先了解自己的財務狀況，或者將這個重任交給我們的專業團隊提供免費評估服務。確保每位客戶都能夠以最有效、最安全的方式達成資金運作是我們的目標。
