二胎房貸利率比較高？一胎和二胎的利率比較

房屋二胎房貸顧名思義是將已經向銀行申請過房貸的房屋，再次向另一家銀行或民間貸款機構申請貸款。而房屋二胎房貸的利率會比第一次貸款高嗎嗎？這篇文章將替你分析一胎與房屋二胎房貸的利率。

我們以玉山、台新、永豐、凱基、遠東銀行 2019年之一胎房貸與房屋二胎房貸利率、額度、年限做為比較。

銀行	額度	年利率	年限
玉山銀行	房屋鑑價金額 7~8成	分段式利率 1.6% 起	最長30年
台新銀行	最高房屋鑑價金額 8成	1.7% 起	最長20 年
永豐銀行	最高房屋鑑價金額 85成	1.7% 起	最長40 年
凱基銀行	房屋鑑價金額 7~8成	依凱基銀行指數利率+(0.51%)起，機動計息	最長20年
遠東商銀	依遠東商銀鑑價辦法核定	1.6% 起	最長30年

備註：以上資訊以各銀行最新公佈為基準；分段式利率係指前 1~3 年的房貸利率較低，而且固定不動，之後的房貸利率比前期略高。

銀行	額度	年利率	年限
玉山銀行	50 萬元以上	2.5~9.88%	最長15年
台新銀行	300 萬元	3.5% 起	最長10 年
永豐銀行	50 萬元	2.49~4.69%	最長7 年
凱基銀行	50 萬元	1. 本利攤還型：依凱基銀行指數利率+(2%~4%)起，機動計息 2. 額度型：依凱基銀行指數利率+(3%~5%)起，機動計息	最長10年一年一約
遠東商銀	25萬元以上	3% 起	最長7年

備註：以上資訊以各銀行最新公佈為基準

結論

由以上兩個列表可得知，各家銀行的一胎房貸最低為 1.6% 起跳，其中玉山銀行更提供分段式利率，對於房屋首購族前期還款壓力相對減少一些。房屋二胎房貸最低為 2.49% 起，最高為玉山銀行之 9.88%。若有人眼尖注意到，房屋二胎房貸申貸額度有明確的限額，並且還款年限比一胎房貸縮短至少一倍。為何會有這樣的差異呢?

因為房屋二胎房貸可貸款的金額，是減去一胎房貸抵押權設定金額後的餘額來估價。同時第二間核貸的銀河或民間機構為「第二順位」銀行/機構。這個順位便是萬一將來房子被法拍，法拍的錢依據此順位還款。所以第二順位銀行/機構所需承擔的風險更大，進而反應於利率上。

若您急需資金周轉，房屋二胎房貸除了銀行，也可考慮合法經營之民間貸款機構。民間貸款機構之審核標準較銀行低，並且撥款最快可於 24 小時內完成。只是民間貸款機構之利率通常為「月利率」，這點需要納入考量。

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當涉及到申請房屋二胎時，了解房屋二胎利率、房屋二胎額度和房屋二胎條件變得至關重要。我們可以協助您做出最有利的借貸決策，幫助您避免房屋成為法拍物件。我們建議您先了解自己的財務狀況，或者將這個重任交給我們的專業團隊提供免費評估服務。確保每位客戶都能夠以最有效、最安全的方式達成資金運作是我們的目標。

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