申請房屋抵押貸款時，無論是資金需求還是財務規劃，核貸過程可能碰到困難，甚至被銀行拒絕。一般來說，影響核貸成功的因素包括信用記錄不良、收入過低、負債比率過高或房屋價值不足。但別擔心，透過第一貸房屋二胎，您可以找到靈活的融資方案，快速解決資金需求。
房屋二胎貸款是利用房屋剩餘價值進行第二順位抵押貸款，即使您原本的貸款尚未清償，依然可以透過房屋二胎獲取資金。第一貸提供多元方案，專為遇到信用瑕疵或特定資金壓力的客戶設計，還能針對房屋增貸或持分貸款等需求量身打造解決方式。
以下幾招可以有效提高房屋貸款的核准機率：
- 選擇合適的貸款方案：針對個人情況選擇第一貸房屋二胎服務，降低審核門檻，借用剩餘價值進行融資。
- 檢查信用記錄：改善信用分數，定期檢視信用報告，並清償指定負債，避免過高的負債比例。
- 增強還款能力：提供額外收入證明，加強銀行對您還款能力的信心。
- 選擇靈活的貸款機構：透過第一貸專業團隊協助，以便選擇合適的方案，提高核准可能性。
與其因銀行拒貸而感到挫折，不如選擇透過第一貸的房屋二胎服務，不僅幫助申請者順利核貸，更為您提供透明且合理的貸款條件，讓資金需求輕鬆搞定！
房地調查房貸申請人被拒原因
從揭露的住宅抵押貸款資料來看，2020年購屋抵押貸款申請有13%被退件，共為65萬件，雖然房貸金融機構大致上知道拒絕的主要原因，但了解申請人遭到退件後的表現，仍可以找出可能的辦理方式，提升未來批准的申請件數。
為了這個目標，房地美調查團隊在4月，蒐集過去4年申請抵押貸款被拒絕的客戶，展開一項定量和回溯性研究，研究目的是釐清申請人為什麼被拒絕核貸，以及申請人被拒絕前後做了哪些事。
為什麼申貸不成功?哪些原因是關鍵?
申請人遭到退件的原因都不一樣，包括缺失或不完善的文件、估價差異、首付資金不足、不良信用紀錄、信用評分低，但有5分之3的受訪人認為債務或信用不良是被拒絕的根本原因，研究結果也顯示，5分之1的非裔申請人未過審，是因為信用報告中的不良紀錄，這個數據比起白人的16%、西班牙裔的12%還要高。
簡而言之，經過研究後發現，導致拒絕申請的原因種類，將成為借款人之後能否順利核貸的重要關卡。
1.之後可能取得抵押貸款的借款人，他們一開始被認為不適合通過的原因，如下列幾項。
- 缺失或不完善的文件20%
- 信用評分低20%
- 估價差異18%
2.最終未能成功取得抵押貸款的借款人，一開始被認為不適合通過的原因，如下列幾項。
- 信用評分低32%
- 信用報告紀錄不良24%
- 首付資金不足17%
如何補救申貸未過關的原因?
之後通過審核的借款人，比起未能通過審核的借款人，申請被拒絕後，更快採取行動補救個人瑕疵，對於之後通過審核和未能通過審核這兩個族群，受訪者指出他們的補救措施中，比例最大的兩項是提升信用評分63%、降低債務60%。
不只如此，他們的實際行動會因為拒絕的原因不一樣而出現差異，舉例來說，之後通過審核的借款人，一開始失敗是因為缺失或不完善的文件、估價差異，所以在申請通過前，會投入時間籌備需要的資金額度、不足的文件，此外未能通過審核的借款人，則表示他們在拉高信用分數上花費更多精力。
找同一家機構增加成功率!
有一點值得注意，之後通過審核的借款人有78%，認為他們會再次向同樣的金融機構申貸，但未能通過審核的借款人中，僅有17%想要向同樣的金融機構申貸，中間的差距顯示，借款人可以從放貸機構取得較多詢問和教育機會，藉此把拒絕承做最後改變為核准。
第一貸 First Loan 公司由一支具備深厚借貸經驗的專業團隊所組成，成員皆在金融領域執業超過20年。隨著業務的擴展，公司涉足不動產投資、新屋中古屋買賣及仲介產業。我們的專業知識和豐富經驗，使我們能夠提供全方位的貸款服務，並特別專注於房屋二胎貸款。
我們的團隊融合了銀行端的專業鑑價人員，以及通過國家考試認證的地政士和債務整合專業人才，確保為客戶提供最優質的服務。在全台北、中、南、東地區，我們與超過三百家的鑑價單位及二胎房屋仲介公司合作，這使得我們能快速且準確地評估房屋的市場價值。
當涉及到申請房屋二胎時，了解房屋二胎利率、房屋二胎額度和房屋二胎條件變得至關重要。我們可以協助您做出最有利的借貸決策，幫助您避免房屋成為法拍物件。我們建議您先了解自己的財務狀況，或者將這個重任交給我們的專業團隊提供免費評估服務。確保每位客戶都能夠以最有效、最安全的方式達成資金運作是我們的目標。
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