現在越來越多的人不再死繳房貸，懂得如何利用房子，加以活用轉化為有價值的資產，成為許多人投資理財的另類方式，房屋轉增貸馬上實現增值，如果房價比起當初購買時高，就能提取出增加的部分，要不然就是減少利息，替自己省下多餘支出，還能應對資金問題。
房屋轉增貸是什麼意思?
房屋轉增貸是一種利用房產權益作為擔保的貸款，把房貸從原機構轉移到另一間新機構，這時會重新評估房產價值，借款人可以借到一筆較高的額度，利率、期限等也會跟著改變，是拿到較好優惠的方式，房屋轉增貸的特點包括：
- 利率較低：金融機構可以通過抵押房產減少風險，因此利率通常比其他貸款類型的利率低。
- 還款期限長：還款期限大都長達數十年，因為借款人可以把住宅的權益作為擔保。
- 可用於其他用途：借款人可以利用轉增貸的現金部分進行其他用途，例如經營企業、教育孩子、旅遊等。
但是如果借款人無法按時還款，承辦機構權將擔保品出售來收回欠款，因此借款人應該仔細評估自己的能力和風險。
我該如何申請房屋轉增貸?
首先要到目前的銀行詢問詳情，確定是否符合申請資格，一般來說必須擁有房子，並且有足夠的權益可供轉移，接著你需要提交一些文件，例如身份證明文件、房產所有權狀、收入證明等，在完成申請後，銀行將對你的案件進行評估，決定是否批准放款，如果批准就能獲得一筆資金，用於支付目前的房貸和額外的現金，請注意，申請房屋轉增貸需要仔細計算和評估，確保足以承擔過程中衍生的費用。
房屋轉增貸vs.傳統貸款，該如何抉擇?
兩者有不同的特點和優缺點，因此應該根據自己的具體情況進行挑選，下面是一些參考：
- 房屋轉增貸的優點：
可以借到更高的額度，因為房產評估價值和權益進行計算後，就是放款依據。
轉貸的利率有機會比傳統貸款更低，因為銀行可能提供優惠或利率剛好下滑。
你可以利用借出的現金部分，進行其他廣泛用途，沒有特別規定。
- 傳統貸款的優點：
傳統貸款通常更容易申請，因為要求較低，而且名下不必有房。
可以選擇不同的還款方式和利率類型，例如固定利率、浮動利率等。
主要以個人需求借款，而不是被限制在房子的權益範圍內。
如果是想借大筆款項或降低利率，房屋轉增貸是更好的選擇，如果只需要借小筆款項，或者沒有房子可以抵押，傳統貸款可能更適合。
我的信用評分低，能申請房屋轉增貸嗎?
信用評分是銀行評估風險的一個重要指標，如果信用評分太低，銀行可能會認為還款風險較高，因此不會輕易批准貸款申請，或者是要求支付更高的利率，但是你還是有機會取得，以下是一些建議：
- 搜尋可靠的機構：銀行會考慮其他因素，例如收入、工作穩定性等，而不只是信用評分，因此你可以找合法民間公司進行申請，不用非常好的條件也能辦理。
- 提高信用評分：如果你的信用紀錄不良，應該採取措施提高它，例如儘量避免遲繳帳單、不要頻繁地申請信用卡等。
- 提供擔保：如果能夠提供其他擔保，例如不動產、存款等，銀行可能會更願意通過審核，因為這些擔保可以減少風險。
- 計算和評估：不論信用評分如何，都需要仔細計算和評估還款能力、費用，確定可以承擔負債壓力。
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